Оспаривание кадастровой стоимости участка

Кадастровая стоимость земли представляет собой базовую величину, из которой
производится расчет арендной платы за землепользование и налога на недвижимость.
Поэтому ее расхождение с рыночной стоимостью является основной причиной, по
которой арендаторы и собственники обращаются в суд. Оспаривание кадастровой
стоимости земельного участка — допустимая процедура, на что прямо указано в законе
No 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Причины расхождения кадастровой и рыночной оценки земли

Основная цель обращения физических и юридических лиц в суд — снижение кадастровой
стоимости участка. Расхождения в кадастровой и рыночной оценках связаны с методами,
применяемыми для их расчета. В основе государственной процедуры расчета
используются методы массовой оценки, то есть объекты группируются по сходным
признакам, и для участка земли, входящего в группу, определяется средняя стоимость
методами математического моделирования. Основные критерии:

  1. масштабы объекта, возможная цена сделки;
  2. месторасположение и транспортная доступность;
  3. наличие коммуникаций, стоимость подключения.

При таком определении кадастровой стоимости земельного участка не учитываются
индивидуальные особенности объекта, оказывающие существенное влияние на цену:
качество транспортных путей («удобный подъезд»); состояние отдельных видов
коммуникаций («на границе», отведенные мощности) и прочие. Например, имеет значение,
кто является владельцем земли, для каких целей используются соседние участки.
Рыночная оценка включает в себя все факторы и по сути, является уточнением
кадастровой стоимости, часто на треть снижая последнюю.

Основания для оспаривания государственной оценки

Законное изменение кадастровой стоимости участка допускается при наличии следующих
оснований:

  1. неправильно установленная стоимость, причиной которой являются
    недостаточные или неточные сведения о недвижимом объекте;
  2. независимая экспертная оценка рыночной стоимости земельного участка,
    проведенная по заказу заинтересованного лица

Основными необходимыми документами являются нотариальные копии
правоустанавливающих документов на землю, а в случае, когда земля расположена под
недвижимым объектом, находящимся в собственности — документы на этот объект.

Новости

Статьи

Контакты