Владельцу участка земли, представившему в органы Росреестра межевой план,
кадастровая ошибка может помешать зарегистрировать свои права в законном порядке.
Она возникает, когда сведения о новом участке противоречат ранее внесенным в
государственный кадастр. Чаще всего, граница оформляемого надела проходит через
зарегистрированный соседний участок, то есть имеет место наложение границ.
Закон «О государственном кадастре недвижимости» содержит описание двух видов
ошибок, которые должны быть исправлены при их обнаружении:
К техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, погрешности в расчетах,
описки, в результате которых, сведения в кадастре не совпадают со сведениями в
первичных документах, представленных заявителем. При их выявлении собственнику
достаточно написать заявление об исправлении кадастровой ошибки, и органы учета
внесут соответствующие изменения.
Серьезная проблема возникает, когда ошибочные сведения содержались в межевом
плане, на основании которого заполнялись кадастровые данные. Причиной этого могла
послужить ошибка кадастрового инженера или использование различных систем
координат при замере. Единые требования к геодезическим работам действуют с 2011
года, поэтому расхождения в планах часто связаны с технологией проведения
землеустроительных работ. В этом случае регистрация будет приостановлена.
Законом предусмотрен разный порядок устранения кадастровой ошибки в зависимости от
даты, когда она была сделана. Если ошибочные сведения были внесены после 2008 года,
на основании закона о кадастровом учете, то собственник зарегистрированного участка
может подать заявление об учете изменений объекта недвижимости, приложив новые
документы. Исправление кадастровой ошибки может быть произведено и на основании
сведений, поданных кадастровым инженером. И то, и другое решение возможны лишь в
случае, когда со стороны зарегистрированного собственника имеет место признание
кадастровой ошибки.
Когда наложение границы нового участка имеется с земельным наделом, внесенным в
кадастр до 2008 года, то устранение кадастровой ошибки может быть произведено на
основании единого межевого плана двух спорных участков. Если при этом площадь ранее
зарегистрированного участка меняется – обязательно заявление на устранение
кадастровой ошибки от его собственника.
Для этого предусмотрена процедура досудебного урегулирования. Владельцы смежных
участков должны договориться. Акт согласования является обязательным и
прикладывается к единому межевому плану. Но мирное решение вопроса встречается
редко. Если имеется кадастровая ошибка, как исправить ее при отсутствии согласия
собственника, раньше оформившего свой участок? Органы Росреестра могут внести
изменения в учетные сведения. Если представлено решение суда, кадастровая ошибка
будет исправлена без участия возражающего соседа.
Прежде чем подать иск об устранении кадастровой ошибки, владелец участка,
получивший отказ в регистрации, должен обязательно сделать попытку урегулировать
конфликт до суда. Эта процедура является обязательной, в отличие от случая, когда спор
возникает по поводу фактических границ земельного участка. Если ставится вопрос об
устранении кадастровой ошибки, исковое заявление будет отклонено при отсутствии
доказательств того, что сосед препятствует законному оформлению земли. В судебном
порядке обычно предъявляются следующие требования:
Ответчиком по иску о кадастровой ошибке привлекается собственник смежного участка, а
в качестве третьих лиц – представители органов кадастрового учета. В процессе
рассмотрения искового заявления, кадастровая ошибка должна быть доказана с
помощью документов: заключения инженера о выявлении несоответствий, генеральных
планов, старого паспорта и так далее. В делах об устранении кадастровой ошибки,
судебная практика отличается разнообразием. Бывает, что в сходных обстоятельствах,
суды приходят к разным выводам. Существенное значение имеют показания третьих лиц
и результаты землеустроительной экспертизы.
Отправить заявкуЗаполните форму и мы Вам перезвоним
