Риски покупки жилья в рассрочку от застройщика: обзор письма Банка России от 09.06.2025 № ИН-03-35/88
Что говорит письмо Банка России от 09.06.2025 № ИН-03-35/88
В своём информационном письме ЦБ обратил внимание на:
- Недостаточную прозрачность условий рассрочки: отсутствие чётких графиков платежей и штрафов;
- Кредитные риски застройщика: повышение вероятности банкротства и несвоевременной сдачи объекта;
- Правовую неопределённость: неурегулированность ответственности, в том числе случаев выкупа прав требования;
- Риск двойной продажи: когда один лот продают нескольким покупателям.
Ключевые выводы Центробанка
Банк России рекомендует участникам рынка:
- Установить единый стандарт раскрытия информации для договоров рассрочки;
- Ужесточить контроль за финансовым состоянием застройщика;
- Прописать чёткие механизмы защиты прав покупателей в случае дефолта.
Основные риски при рассрочке от застройщика
1. Финансовая неподготовленность застройщика
Когда застройщик фактически кредитуется у покупателей, а не в банке, любая задержка финансирования может превратить вашу «идеальную квартиру» в долгострой. Уюта не почувствуете, но проценты за просрочку — пожалуйста.
2. Юридическая «туманность» договоров
Если в договоре рассрочки нет ясных пунктов об ответственности застройщика и чётких стадий оплаты, то вы рискуете остаться ни с домом, ни с деньгами.
3. Перепродажа прав требования
Без должного контроля в любой момент ваш кредит может оказаться в руках третьих лиц. Новые «хозяева» условий не улучшат, но настроение точно испортят.
Как снизить риски: юридическое сопровождение от нашей коллегии
Не дайте рассрочке стать вашим камнем преткновения. Вот как мы берём весь «бэкэнд» на себя:
- Аудит проекта застройщика: анализ финансовой стабильности и репутации;
- Доработка договоров: включение пунктов о штрафах за задержки, чётких графиков платежей и механизмах расторжения;
- Проверка цепочки прав: отслеживание передачи прав требования и защита от недобросовестных «спекулянтов»;
- Сопровождение расчётов: эскроу, аккредитивы и иные инструменты безопасности платежей;
- Поддержка в суде: если застройщик всё же решит дать осечку.
Почему выбирают нас?
- 10 лет опыта в недвижимости — от новостроек до элитных апартаментов;
- Команда молодых и быстрых адвокатов;
- Мы всегда на шаг впереди изменений в законодательстве.
Защитите свои инвестиции и стройте будущий дом без нервов.
Готовы к безопасной покупке?
Не рискуйте своим бюджетом и спокойствием. Обратитесь в нашу коллегию для полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью — от анализа договора до передачи ключей. Напишите или позвоните нам уже сегодня, и мы превратим вашу «рассрочку» в гарантированную сделку без сюрпризов!