Раздел земли — длительная и сложная процедура, часто заканчивающаяся судебным
разбирательством. Она связана с кадастровыми работами и юридическим оформлением
новых участков и требует строгого соблюдения многочисленных норм и ограничений.
Поводом для обращения в суд часто выступают следующие причины:
Порядок раздела земельного участка зависит от статуса собственника (публичное
образование, граждане, юридические лица), от формы собственности (общая, частная,
долевая), от назначения земель (сельскохозяйственные, земли населенных пунктов).
Земельным кодексом разрешен раздел земельного участка между собственниками,
являющимися членами огороднического, дачного, садоводческого объединения на
основании проекта или решения, утвержденного обществом. В таких случаях обычно
составляется договор раздела земельного участка, полученного некоммерческим
объединением из государственного или муниципального фонда. Частой причиной споров
в этом случае становится раздел границ земельного участка, в том числе мест,
предназначенных для общего пользования, например, дорог.
Раздел таких земельных участков производится с учетом закона об обороте земель
сельскохозяйственного назначения. Если земля принадлежит нескольким участникам
долевой собственности, то они должны заключить соглашение о разделе участка. При
этом, если их больше 5, то в качестве документа может быть представлено решение
общего собрания. Это правило не действует в случае выдела участка. На практике в
регистрации образованных участков отказывают, если поступает заявление о разделе
земельного участка на основании решения. Органы Росреестра требуют произвести
выдел, представить письменное согласие на раздел земельного участка от всех
собственников. Такой отказ может оспорен в суде.
Споры между административными органами и хозяйствующими субъектами часто
возникают, когда раздел земельного участка собственником — публичным образованием,
нарушает права фактических владельцев зданий, хозяйственных комплексов,
производственных сооружений. Ведь нередко на одном участке земли соседствуют
объекты многих собственников. Реальный раздел земельного участка
бывает затруднен, когда технические возможности ограничены требованиями закона.
Решения административных органов, принятые без согласия землепользователей, часто
оспариваются в суде.
Необходимость произвести раздел участка в собственности физического лица возникает
по разным причинам. Например, для продажи участка, в наследственных целях, при
разводе. Земля, находящаяся в наследуемом пожизненном владении или бессрочном
пользовании, не учитывается, когда производится раздел имущества: земельный участок
не делится, а суд может установить порядок пользования таким наделом. Раздел участка
с домом, находящегося в общей долевой собственности возможен при соблюдении
определенных условий. Новые участки должны соответствовать нормативам, иметь
раздельные подъезды. Если раздел участка в натуре наносит ущерб интересам одной из
сторон, то суд может отказать в удовлетворении такого иска.
Раздел земельного участка прекращает его существование, ему присваивается архивный
номер. Образованные участки регистрируются с присвоением новых кадастровых
номеров. При выделе участка старый сохраняет свой номер, но в кадастр заносятся
сведения об изменениях границ и площади.
Отправить заявкуЗаполните форму и мы Вам перезвоним
