Признание права на земельный участок

В качестве сторон, когда рассматривается вопрос о признании права на земельный
участок, противостоят друг другу юридические лица, граждане, государственные органы,
администрации муниципальных образований. Сложность и разнообразие таких дел
связано со спецификой земли, как особого недвижимого объекта, и сложностью
правового регулирования земельных вопросов.

Все судебные дела, предметом которых является право на земельный участок, условно
делятся на две группы:

  1. споры, связанные с формированием (образованием) земельного участка, что
    влечет за собой приобретение прав на него;
  2. споры о праве на земельный участок, возникающие в процессе осуществления
    сделок с землей, как предметом недвижимого имущества.

Первая группа споров, как правило, связана с препятствиями, мешающими гражданам
поставить землю на кадастровый учет или законно оформить право собственности на
земельный участок. Вторая группа споров возникает в рамках имущественных
конфликтов, при разрешении которых необходимо узаконить переход права на
земельный участок.

Споры о земле, связанные с приобретением прав

Наряду с правом собственности, российским Земельным кодексом предусмотрены
специфические виды прав на земельные участки, которые применяются исключительно
для этого вида недвижимого имущества: право бессрочного пользования земельным
участком и пожизненного наследуемого владения.

Перечисленные виды прав унаследованы Земельным кодексом вследствие того, что
ранее земля не могла быть объектом продажи и предоставлялась гражданам на
основании решений государственных органов. В то же время, все лица, фактически
владеющие землей на указанных основаниях, могут оформить право собственности на
земельный участок в установленном порядке. При этом необходимо провести процедуру
межевания, в результате чего будут определены площадь и расположение границ
участка. После геодезических работ сведения об участке должны быть внесены в
государственный кадастр. В связи с этими требованиями, возникают следующие споры по
поводу земли:

  1. о границах земельного участка;
  2. о разделе, перераспределении, выделе участка;
  3. об исправлении кадастровой ошибки;
  4. об увеличении земельного участка;
  5. о бесплатной приватизации участка;

При разрешении таких споров можно использовать любые доказательства,
подтверждающие право пользования земельным участком. Допустимыми являются
документы, удостоверяющие не только права собственника, но и иные права на
земельные участки. Споры, связанные с невозможностью осуществления кадастрового
учета, чаще всего завершаются землеустроительной экспертизой.

Имущественные споры, связанные с переходом права

Согласно закону организации (юридические лица) и граждане являются собственниками
любого имущества, которое они создали для себя или получили его от других лиц в
результате разрешенных законом сделок (купля­продажа, мена, дарение), а также
перешедшего к ним по наследству. При этом права на недвижимое имущество возникают
с момента государственной регистрации сделки. Поэтому регистрация права
собственности земельного участка является обязательной процедурой.

Земельные споры могут быть выиграны и в том случае, когда права на землю возникли до
вступления в силу закона о государственной регистрации. Для этого должны быть
представлены доказательства возникновения прав на земельные участки. Судебные
споры по земле обычно возникают из следующих исков:

  1. об истребовании земли из чужого незаконного владения;
  2. признание права пользования земельным участком;
  3. об освобождении земли из­под ареста;
  4. об установлении сервитута (ограничения прав на земельные участки);
  5. о нанесении убытков владельцу земельного участка.

Особую категорию составляют дела о наследовании земельного участка, земельное
право в отдельных случаях ограничивает права наследников. Так, если наследодатель
имел права собственника земельного участка, то они переходит к наследникам. Если в
наследство переходит дом, построенный на земле, которую использовали по праву
постоянного пользования земельным участком, то возможно оформление земли в
собственность. Если возникает спор между владельцем дома и собственником земли на
которой он стоит, то решение суда может быть в пользу любой стороны, либо судом
будут установлены условия пользования участком.

Государственные документы, выданные до введения обязательной государственной
регистрации, законны наравне с записями в государственном реестре недвижимости. Все
споры о праве на землю разрешаются судом, никакие досудебные процедуры в этом
случае не предусмотрены.

Новости

Статьи

Контакты