Приобретение недвижимости

Проверка сделки

Любая недвижимость, и в особенности земля, являются ценным имуществом. Поэтому
проверка юридической чистоты сделки выступает на первый план в процессе
приобретения земельного участка. Как нигде, в этой сфере процветают
распространенные схемы мошенничества такие, как:

  1. предоставление поддельных документов или с истекшим сроком действия;
  2. совершение сделки лицом, ограниченным в правах;
  3. ложные или неточные сведения об обременениях;
  4. невозможности использовать под застройку;
  5. неточности, ошибки в документах, кадастровые ошибки;
  6. расхождения фактической площади и границ с указанными в документах.

Это далеко не неполный перечень сведений, имеющей существенное значение и
подлежащих проверке. Нужно иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о
праве собственности не являются безусловным доказательством добросовестности
покупателя в случае судебного спора.

При проведении сделок с землей необходимо проверять полный пакет
правоустанавливающих документов и, дополнительно к этому использовать все
имеющиеся возможности для выяснения фактических обстоятельств приобретения и
оформления земли в собственность продавца. Не лишним будет познакомиться с
владельцами соседних участков, чтобы убедиться в отсутствии спора о границах,
удостовериться в том, что на участок не претендуют бывшие супруги, родственники и
наследники.

Проверка правоустанавливающих документов

Проверка чистоты сделки с недвижимостью предусматривает в первую очередь
получение выписки из ЕГРП и сверку сведений с теми, которые указаны в свидетельстве.
Причем выписку желательно получить лично покупателю. Свидетельство о регистрации
права собственности лишь подтверждает факт регистрации перехода права к продавцу
на определенную дату. Нередко свидетельство о праве на недвижимость выдается
новому владельцу, а старое остается на руках у продавца. Поэтому нужно проверять оба
документа.

Если земля приобретается у физического лица, обязательно нужно убедиться в том, что
данные его паспорта совпадают с данными в свидетельстве о праве собственности. Если
продавец состоит в браке, обязательным является нотариальное согласие второго
супруга на совершение сделки. Если она совершается с юридическим лицом, нужно
проверить его полномочия, сверить данные выписки из ЕГРП с документами организации,
продающей земельный объект. Поскольку такие сделки относятся к крупным, возможно,
что для их совершения необходимо согласие учредителей или совета директоров.

Выписка содержит сведения об аресте, другом обременении, например, ипотеке, и о том,
что в отношении участка зарегистрирована другая сделка, переход права по которой не
зарегистрирован. Вместе с ней нужно запросить правоустанавливающие документы на
землю: договор купли­продажи, свидетельство оправе на наследство, документы
административных органов о предоставлении земельного участка и так далее. Их
легитимность можно проверить посредством соответствующего запроса.

Проверка данных о земельном участке

До заключения сделки следует проверить не только правомочия продавца и его
документы, но и хорошо изучить кадастровый паспорт, межевой план, соглашение о
месторасположении границ. В последнем документе нередко встречаются факты
подделки подписей владельцев смежных участков. Чтобы убедиться в том, что участок,
который вам показали и тот, который обозначен в документах представляет собой один и
тот же объект, лучше привлечь к осмотру кадастрового инженера.

Чтобы не стать приобретателем земли сельскохозяйственного назначения,
преимущественное право на приобретение которой имеют государственные и
муниципальные органы, лучше заранее получить информацию в комитете по
землеустройству и градостроительству.

Недобросовестность продавца, кадастровые ошибки, подложные документы,
невнимательность и недостаток юридических знаний приводят к печальным результатам
в сделках с земельными участками. Каждая ситуация требует индивидуального подхода,
поэтому проверка на чистоту сделки с недвижимостью – главное условие для покупателя,
заинтересованного в приобретении недвижимости.

Новости

Статьи

Контакты