Абонемент
Вакансии
Рейтинги
Статьи
Иск к РЖД о компенсации вреда, причиненного здоровью.
Почти во всех регионах Российской Федерации есть железные дороги и собственник

Компенсация при несчастном случае на железной дороге
Нельзя сказать, что несчастные случаи не железной дороге происходят редко –

Иск к РЖД о компенсации морального вреда
Россия занимает второе место в мире по протяженности железных дорог. А это ни

Банкротство застройщика
Каждый год строительный рынок потрясает новость о банкротствах крупных

Защита инвесторов на рынке ценных бумаг
Два последних обвала Российского Фондового рынка (03.04.2014г. и 09.04.2018г.)

Защита прав вкладчиков банков
За последний год арбитражными судами была сформирована достаточно массовая

Социальные сети
» » Исправление кадастровой ошибки
 

Исправление кадастровой ошибки

Владельцу участка земли, представившему в органы Росреестра межевой план, кадастровая ошибка может помешать зарегистрировать свои права в законном порядке. Она возникает, когда сведения о новом участке противоречат ранее внесенным в государственный кадастр. Чаще всего, граница оформляемого надела проходит через зарегистрированный соседний участок, то есть имеет место наложение границ.

Виды кадастровых ошибок

Закон «О государственном кадастре недвижимости» содержит описание двух видов ошибок, которые должны быть исправлены при их обнаружении:

  1. технические,
  2. кадастровые.

К техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, погрешности в расчетах, описки, в результате которых, сведения в кадастре не совпадают со сведениями в первичных документах, представленных заявителем. При их выявлении собственнику достаточно написать заявление об исправлении кадастровой ошибки, и органы учета внесут соответствующие изменения.

Серьезная проблема возникает, когда ошибочные сведения содержались в межевом плане, на основании которого заполнялись кадастровые данные. Причиной этого могла послужить ошибка кадастрового инженера или использование различных систем координат при замере. Единые требования к геодезическим работам действуют с 2011 года, поэтому расхождения в планах часто связаны с технологией проведения землеустроительных работ. В этом случае регистрация будет приостановлена.

Порядок исправления кадастровых ошибок

Законом предусмотрен разный порядок устранения кадастровой ошибки в зависимости от даты, когда она была сделана. Если ошибочные сведения были внесены после 2008 года, на основании закона о кадастровом учете, то собственник зарегистрированного участка может подать заявление об учете изменений объекта недвижимости, приложив новые документы. Исправление кадастровой ошибки может быть произведено и на основании сведений, поданных кадастровым инженером. И то, и другое решение возможны лишь в случае, когда со стороны зарегистрированного собственника имеет место признание кадастровой ошибки.

Когда наложение границы нового участка имеется с земельным наделом, внесенным в кадастр до 2008 года, то устранение кадастровой ошибки может быть произведено на основании единого межевого плана двух спорных участков. Если при этом площадь ранее зарегистрированного участка меняется – обязательно заявление на устранение кадастровой ошибки от его собственника.

Для этого предусмотрена процедура досудебного урегулирования. Владельцы смежных участков должны договориться. Акт согласования является обязательным и прикладывается к единому межевому плану. Но мирное решение вопроса встречается редко. Если имеется кадастровая ошибка, как исправить ее при отсутствии согласия собственника, раньше оформившего свой участок? Органы Росреестра могут внести изменения в учетные сведения. Если представлено решение суда, кадастровая ошибка будет исправлена без участия возражающего соседа.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Прежде чем подать иск об устранении кадастровой ошибки, владелец участка, получивший отказ в регистрации, должен обязательно сделать попытку урегулировать конфликт до суда. Эта процедура является обязательной, в отличие от случая, когда спор возникает по поводу фактических границ земельного участка. Если ставится вопрос об устранении кадастровой ошибки, исковое заявление будет отклонено при отсутствии доказательств того, что сосед препятствует законному оформлению земли. В судебном порядке обычно предъявляются следующие требования:

  1. об исправлении кадастровой ошибки;
  2. об оспаривании отказа в регистрации земельного участка;
  3. о признании сведений, внесенных в государственный кадастр, недействительными;
  4. об исключении сведений из государственного кадастра;
  5. о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Ответчиком по иску о кадастровой ошибке привлекается собственник смежного участка, а в качестве третьих лиц – представители органов кадастрового учета. В процессе рассмотрения искового заявления, кадастровая ошибка должна быть доказана с помощью документов: заключения инженера о выявлении несоответствий, генеральных планов, старого паспорта и так далее. В делах об устранении кадастровой ошибки, судебная практика отличается разнообразием. Бывает, что в сходных обстоятельствах, суды приходят к разным выводам. Существенное значение имеют показания третьих лиц и результаты землеустроительной экспертизы.




 

Контакты
+7 (926) 757-74-77
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
О внедрении автоматизированного распределения дел по назначению
Отдел кадров Адвокатской палаты города Москвы приступил к предварительной…

Изменения в суде присяжных
С 1 июня 2018 года вступили в силу поправки в Уголовно-процессуальный кодекс…

Адвокатам Москвы упростят получение доплаты за дела по назначению в порядке ст. 51 УПК РФ
24 мая прошло очередное тестирование Автоматизированной информационной системы…

"Московский патруль": суд обязал собачницу отдать в приют 15 животных
В течение нескольких лет жители одного московского многоквартирного дома…

Изменения в выдаче документов о смене пола
19 января 2018 г. Минюст России зарегистрировал приказ Министерства…

Курсы повышения квалификации для адвокатов
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

Конституционный Суд не принял жалобу на положения УПК РФ, которые, по мнению заявителя, нарушают право защитника на выступления в судебном заседании
Адвокат Армен Мартиросян считает, что лишение права на реплику привело к…

С Новым 2018 Годом!!!
Коллегия адвокатов "Комаев и партнеры" поздравляет всех с Новым Годом!!! …

II первенство по шахматам


 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2018 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика