Абонемент
Вакансии
Рейтинги
Статьи
Защита инвесторов на рынке ценных бумаг в суде
Два последних обвала Российского Фондового рынка (03.04.2014г. и 09.04.2018г.)

Защита прав вкладчиков банков
За последний год арбитражными судами была сформирована достаточно массовая

Сопровождение выездных налоговых проверок, налоговые споры и налоговый адвокат
Сегодня налоговый спор – это спор, результатом которого может быть жизнь или

Проблемы участия в государственных закупках
Сфера государственных закупок в настоящее время является одной из самых новых и

Договор на проведение ремонтно-отделочных работ
Не редки случаи, когда будущие обладатели новых квартир или люди, желающие

Право свидетеля на помощь адвоката
Нередко возникают ситуации, когда в ходе допроса нарушаются права и законные

Социальные сети
» » Раздел земельного участка
 

Раздел земельного участка

Споры собственников

Раздел земли — длительная и сложная процедура, часто заканчивающаяся судебным разбирательством. Она связана с кадастровыми работами и юридическим оформлением новых участков и требует строгого соблюдения многочисленных норм и ограничений. Поводом для обращения в суд часто выступают следующие причины:

  1. отсутствует письменное согласие на раздел участка лиц, которые владеют землей на праве бессрочного или срочного пользования;
  2. не соблюдается условие по целевому назначению вновь образованных земельных участков;
  3. игнорируется решение собственника о разделе участка;
  4. межевой план раздела земельного участка не удовлетворяет участников;
  5. имеются разногласия в определении границ и площади образованных участков.

Порядок раздела земельного участка зависит от статуса собственника (публичное образование, граждане, юридические лица), от формы собственности (общая, частная, долевая), от назначения земель (сельскохозяйственные, земли населенных пунктов).

Раздел земель садоводческого, дачного товарищества

Земельным кодексом разрешен раздел земельного участка между собственниками, являющимися членами огороднического, дачного, садоводческого объединения на основании проекта или решения, утвержденного обществом. В таких случаях обычно составляется договор раздела земельного участка, полученного некоммерческим объединением из государственного или муниципального фонда. Частой причиной споров в этом случае становится раздел границ земельного участка, в том числе мест, предназначенных для общего пользования, например, дорог.

Раздел земель сельскохозяйственного назначения

Раздел таких земельных участков производится с учетом закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Если земля принадлежит нескольким участникам долевой собственности, то они должны заключить соглашение о разделе участка. При этом, если их больше 5, то в качестве документа может быть представлено решение общего собрания. Это правило не действует в случае выдела участка. На практике в регистрации образованных участков отказывают, если поступает заявление о разделе земельного участка на основании решения. Органы Росреестра требуют произвести выдел, представить письменное согласие на раздел земельного участка от всех собственников. Такой отказ может оспорен в суде.

Раздел земель населенных пунктов

Споры между административными органами и хозяйствующими субъектами часто возникают, когда раздел земельного участка собственником — публичным образованием, нарушает права фактических владельцев зданий, хозяйственных комплексов, производственных сооружений. Ведь нередко на одном участке земли соседствуют объекты многих собственников. Реальный раздел земельного участка бывает затруднен, когда технические возможности ограничены требованиями закона. Решения административных органов, принятые без согласия землепользователей, часто оспариваются в суде.

Раздел имущества физических лиц

Необходимость произвести раздел участка в собственности физического лица возникает по разным причинам. Например, для продажи участка, в наследственных целях, при разводе. Земля, находящаяся в наследуемом пожизненном владении или бессрочном пользовании, не учитывается, когда производится раздел имущества: земельный участок не делится, а суд может установить порядок пользования таким наделом. Раздел участка с домом, находящегося в общей долевой собственности возможен при соблюдении определенных условий. Новые участки должны соответствовать нормативам, иметь раздельные подъезды. Если раздел участка в натуре наносит ущерб интересам одной из сторон, то суд может отказать в удовлетворении такого иска.

Раздел земельного участка прекращает его существование, ему присваивается архивный номер. Образованные участки регистрируются с присвоением новых кадастровых номеров. При выделе участка старый сохраняет свой номер, но в кадастр заносятся сведения об изменениях границ и площади.




 

Контакты
+7 (495) 517-08-08
+7 (906) 176-02-30
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
"Московский патруль": суд обязал собачницу отдать в приют 15 животных
В течение нескольких лет жители одного московского многоквартирного дома…

Изменения в выдаче документов о смене пола
19 января 2018 г. Минюст России зарегистрировал приказ Министерства…

Курсы повышения квалификации для адвокатов
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

Конституционный Суд не принял жалобу на положения УПК РФ, которые, по мнению заявителя, нарушают право защитника на выступления в судебном заседании
Адвокат Армен Мартиросян считает, что лишение права на реплику привело к…

С Новым 2018 Годом!!!
Коллегия адвокатов "Комаев и партнеры" поздравляет всех с Новым Годом!!! …

II первенство по шахматам


В Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" пройдет турнир по нардам
22 декабря в Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" впервые будет проходить…

Верховный Суд РФ разрешил адвокатам (защитникам) при свиданиях с осужденным использовать технические средства связи
Решение Верховного Суда РФ от 10.11.2017 N АКПИ17-867 "О признании…

В Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" пройдет чемпионат по шахматам
14 декабря состоится II открытое первенство Коллегии адвокатов г. Москвы «…

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2018 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика