Абонемент
Вакансии
Рейтинги
Статьи
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Общий срок принятия наследства регламентирован ст. 1154 ГК РФ и составляет 6

Как решать дела о земельных спорах соседей
Самые изматывающие и скандальные судебные споры — иски соседей дачных участков

Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности
Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности, возникает в

Все о бытовом подряде
В повседневной жизни нам часто приходится сталкиваться с необходимостью

Как оспорить отцовство, если появились сомнения?
Оспаривание отцовства все чаще становится предметом рассмотрения в судах.

Обязанности управляющей компании или куда жаловаться
При возникновении каких-либо вопросов с управляющей компанией нужно помнить,

Социальные сети
Инстаграм
Вконтакте
Facebook
» » Раздел земельного участка
 

Раздел земельного участка

Споры собственников

Раздел земли — длительная и сложная процедура, часто заканчивающаяся судебным разбирательством. Она связана с кадастровыми работами и юридическим оформлением новых участков и требует строгого соблюдения многочисленных норм и ограничений. Поводом для обращения в суд часто выступают следующие причины:

  1. отсутствует письменное согласие на раздел участка лиц, которые владеют землей на праве бессрочного или срочного пользования;
  2. не соблюдается условие по целевому назначению вновь образованных земельных участков;
  3. игнорируется решение собственника о разделе участка;
  4. межевой план раздела земельного участка не удовлетворяет участников;
  5. имеются разногласия в определении границ и площади образованных участков.

Порядок раздела земельного участка зависит от статуса собственника (публичное образование, граждане, юридические лица), от формы собственности (общая, частная, долевая), от назначения земель (сельскохозяйственные, земли населенных пунктов).

Раздел земель садоводческого, дачного товарищества

Земельным кодексом разрешен раздел земельного участка между собственниками, являющимися членами огороднического, дачного, садоводческого объединения на основании проекта или решения, утвержденного обществом. В таких случаях обычно составляется договор раздела земельного участка, полученного некоммерческим объединением из государственного или муниципального фонда. Частой причиной споров в этом случае становится раздел границ земельного участка, в том числе мест, предназначенных для общего пользования, например, дорог.

Раздел земель сельскохозяйственного назначения

Раздел таких земельных участков производится с учетом закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Если земля принадлежит нескольким участникам долевой собственности, то они должны заключить соглашение о разделе участка. При этом, если их больше 5, то в качестве документа может быть представлено решение общего собрания. Это правило не действует в случае выдела участка. На практике в регистрации образованных участков отказывают, если поступает заявление о разделе земельного участка на основании решения. Органы Росреестра требуют произвести выдел, представить письменное согласие на раздел земельного участка от всех собственников. Такой отказ может оспорен в суде.

Раздел земель населенных пунктов

Споры между административными органами и хозяйствующими субъектами часто возникают, когда раздел земельного участка собственником — публичным образованием, нарушает права фактических владельцев зданий, хозяйственных комплексов, производственных сооружений. Ведь нередко на одном участке земли соседствуют объекты многих собственников. Реальный раздел земельного участка бывает затруднен, когда технические возможности ограничены требованиями закона. Решения административных органов, принятые без согласия землепользователей, часто оспариваются в суде.

Раздел имущества физических лиц

Необходимость произвести раздел участка в собственности физического лица возникает по разным причинам. Например, для продажи участка, в наследственных целях, при разводе. Земля, находящаяся в наследуемом пожизненном владении или бессрочном пользовании, не учитывается, когда производится раздел имущества: земельный участок не делится, а суд может установить порядок пользования таким наделом. Раздел участка с домом, находящегося в общей долевой собственности возможен при соблюдении определенных условий. Новые участки должны соответствовать нормативам, иметь раздельные подъезды. Если раздел участка в натуре наносит ущерб интересам одной из сторон, то суд может отказать в удовлетворении такого иска.

Раздел земельного участка прекращает его существование, ему присваивается архивный номер. Образованные участки регистрируются с присвоением новых кадастровых номеров. При выделе участка старый сохраняет свой номер, но в кадастр заносятся сведения об изменениях границ и площади.




 

Контакты
+7 (495) 225-99-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Адвокат официально зарегистрирован кандидатом в депутаты
Адвокат Коллегии Адвокатов города Москвы "Комаев и партнеры" Ступин Евгений…

Адвокат коллегии добился отмены решения Верховного суда
18 июня 2019 состоялось судебное заседание в Верховном суде РФ по кассационной…

Повышение квалификации
Уважаемые коллеги! В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы…

Опубликовано постановление Правительства о порядке выплаты вознаграждения защитникам по назначению
24 мая опубликовано Постановление Правительства РФ от 21 мая 2019 г. № 634 о…

Повышение квалификации
В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы в выполнении…

Повышение квалификации
В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы в выполнении…

В Москве состоялась Семнадцатая ежегодная конференция адвокатов
8 февраля 2019 года в «Экспоцентре» состоялась Семнадцатая ежегодная…

Повышение квалификации


Изменения размера вознаграждения адвокату в 2019 году


 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2018 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика