Абонемент
Вакансии
Рейтинги
Статьи
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Общий срок принятия наследства регламентирован ст. 1154 ГК РФ и составляет 6

Как решать дела о земельных спорах соседей
Самые изматывающие и скандальные судебные споры — иски соседей дачных участков

Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности
Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности, возникает в

Все о бытовом подряде
В повседневной жизни нам часто приходится сталкиваться с необходимостью

Как оспорить отцовство, если появились сомнения?
Оспаривание отцовства все чаще становится предметом рассмотрения в судах.

Обязанности управляющей компании или куда жаловаться
При возникновении каких-либо вопросов с управляющей компанией нужно помнить,

Социальные сети
Инстаграм
Вконтакте
Facebook
» » Признание права на земельный участок
 

Признание права на земельный участок

В качестве сторон, когда рассматривается вопрос о признании права на земельный участок, противостоят друг другу юридические лица, граждане, государственные органы, администрации муниципальных образований. Сложность и разнообразие таких дел связано со спецификой земли, как особого недвижимого объекта, и сложностью правового регулирования земельных вопросов.

Все судебные дела, предметом которых является право на земельный участок, условно делятся на две группы:

  1. споры, связанные с формированием (образованием) земельного участка, что влечет за собой приобретение прав на него;
  2. споры о праве на земельный участок, возникающие в процессе осуществления сделок с землей, как предметом недвижимого имущества.

Первая группа споров, как правило, связана с препятствиями, мешающими гражданам поставить землю на кадастровый учет или законно оформить право собственности на земельный участок. Вторая группа споров возникает в рамках имущественных конфликтов, при разрешении которых необходимо узаконить переход права на земельный участок.

Споры о земле, связанные с приобретением прав

Наряду с правом собственности, российским Земельным кодексом предусмотрены специфические виды прав на земельные участки, которые применяются исключительно для этого вида недвижимого имущества: право бессрочного пользования земельным участком и пожизненного наследуемого владения.

Перечисленные виды прав унаследованы Земельным кодексом вследствие того, что ранее земля не могла быть объектом продажи и предоставлялась гражданам на основании решений государственных органов. В то же время, все лица, фактически владеющие землей на указанных основаниях, могут оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке. При этом необходимо провести процедуру межевания, в результате чего будут определены площадь и расположение границ участка. После геодезических работ сведения об участке должны быть внесены в государственный кадастр. В связи с этими требованиями, возникают следующие споры по поводу земли:

  1. о границах земельного участка;
  2. о разделе, перераспределении, выделе участка;
  3. об исправлении кадастровой ошибки;
  4. об увеличении земельного участка;
  5. о бесплатной приватизации участка;

При разрешении таких споров можно использовать любые доказательства, подтверждающие право пользования земельным участком. Допустимыми являются документы, удостоверяющие не только права собственника, но и иные права на земельные участки. Споры, связанные с невозможностью осуществления кадастрового учета, чаще всего завершаются землеустроительной экспертизой.

Имущественные споры, связанные с переходом права

Согласно закону организации (юридические лица) и граждане являются собственниками любого имущества, которое они создали для себя или получили его от других лиц в результате разрешенных законом сделок (купля­продажа, мена, дарение), а также перешедшего к ним по наследству. При этом права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации сделки. Поэтому регистрация права собственности земельного участка является обязательной процедурой.

Земельные споры могут быть выиграны и в том случае, когда права на землю возникли до вступления в силу закона о государственной регистрации. Для этого должны быть представлены доказательства возникновения прав на земельные участки. Судебные споры по земле обычно возникают из следующих исков:

  1. об истребовании земли из чужого незаконного владения;
  2. признание права пользования земельным участком;
  3. об освобождении земли из­под ареста;
  4. об установлении сервитута (ограничения прав на земельные участки);
  5. о нанесении убытков владельцу земельного участка.

Особую категорию составляют дела о наследовании земельного участка, земельное право в отдельных случаях ограничивает права наследников. Так, если наследодатель имел права собственника земельного участка, то они переходит к наследникам. Если в наследство переходит дом, построенный на земле, которую использовали по праву постоянного пользования земельным участком, то возможно оформление земли в собственность. Если возникает спор между владельцем дома и собственником земли на которой он стоит, то решение суда может быть в пользу любой стороны, либо судом будут установлены условия пользования участком.

Государственные документы, выданные до введения обязательной государственной регистрации, законны наравне с записями в государственном реестре недвижимости. Все споры о праве на землю разрешаются судом, никакие досудебные процедуры в этом случае не предусмотрены.




 

Контакты
+7 (495) 225-99-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Поздравление депутату от коллег
Поздравляем Ступина Евгения Викторовича с избранием его в депутаты Московской…

Адвокат официально зарегистрирован кандидатом в депутаты
Адвокат Коллегии Адвокатов города Москвы "Комаев и партнеры" Ступин Евгений…

Адвокат коллегии добился отмены решения Верховного суда
18 июня 2019 состоялось судебное заседание в Верховном суде РФ по кассационной…

Повышение квалификации
Уважаемые коллеги! В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы…

Опубликовано постановление Правительства о порядке выплаты вознаграждения защитникам по назначению
24 мая опубликовано Постановление Правительства РФ от 21 мая 2019 г. № 634 о…

Повышение квалификации
В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы в выполнении…

Повышение квалификации
В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы в выполнении…

В Москве состоялась Семнадцатая ежегодная конференция адвокатов
8 февраля 2019 года в «Экспоцентре» состоялась Семнадцатая ежегодная…

Повышение квалификации


 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2018 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика