Абонемент
Вакансии
Рейтинги
Статьи
Защита инвесторов на рынке ценных бумаг в суде
Два последних обвала Российского Фондового рынка (03.04.2014г. и 09.04.2018г.)

Защита прав вкладчиков банков
За последний год арбитражными судами была сформирована достаточно массовая

Сопровождение выездных налоговых проверок, налоговые споры и налоговый адвокат
Сегодня налоговый спор – это спор, результатом которого может быть жизнь или

Проблемы участия в государственных закупках
Сфера государственных закупок в настоящее время является одной из самых новых и

Договор на проведение ремонтно-отделочных работ
Не редки случаи, когда будущие обладатели новых квартир или люди, желающие

Право свидетеля на помощь адвоката
Нередко возникают ситуации, когда в ходе допроса нарушаются права и законные

Социальные сети
» » Признание права на земельный участок
 

Признание права на земельный участок

В качестве сторон, когда рассматривается вопрос о признании права на земельный участок, противостоят друг другу юридические лица, граждане, государственные органы, администрации муниципальных образований. Сложность и разнообразие таких дел связано со спецификой земли, как особого недвижимого объекта, и сложностью правового регулирования земельных вопросов.

Все судебные дела, предметом которых является право на земельный участок, условно делятся на две группы:

  1. споры, связанные с формированием (образованием) земельного участка, что влечет за собой приобретение прав на него;
  2. споры о праве на земельный участок, возникающие в процессе осуществления сделок с землей, как предметом недвижимого имущества.

Первая группа споров, как правило, связана с препятствиями, мешающими гражданам поставить землю на кадастровый учет или законно оформить право собственности на земельный участок. Вторая группа споров возникает в рамках имущественных конфликтов, при разрешении которых необходимо узаконить переход права на земельный участок.

Споры о земле, связанные с приобретением прав

Наряду с правом собственности, российским Земельным кодексом предусмотрены специфические виды прав на земельные участки, которые применяются исключительно для этого вида недвижимого имущества: право бессрочного пользования земельным участком и пожизненного наследуемого владения.

Перечисленные виды прав унаследованы Земельным кодексом вследствие того, что ранее земля не могла быть объектом продажи и предоставлялась гражданам на основании решений государственных органов. В то же время, все лица, фактически владеющие землей на указанных основаниях, могут оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке. При этом необходимо провести процедуру межевания, в результате чего будут определены площадь и расположение границ участка. После геодезических работ сведения об участке должны быть внесены в государственный кадастр. В связи с этими требованиями, возникают следующие споры по поводу земли:

  1. о границах земельного участка;
  2. о разделе, перераспределении, выделе участка;
  3. об исправлении кадастровой ошибки;
  4. об увеличении земельного участка;
  5. о бесплатной приватизации участка;

При разрешении таких споров можно использовать любые доказательства, подтверждающие право пользования земельным участком. Допустимыми являются документы, удостоверяющие не только права собственника, но и иные права на земельные участки. Споры, связанные с невозможностью осуществления кадастрового учета, чаще всего завершаются землеустроительной экспертизой.

Имущественные споры, связанные с переходом права

Согласно закону организации (юридические лица) и граждане являются собственниками любого имущества, которое они создали для себя или получили его от других лиц в результате разрешенных законом сделок (купля­продажа, мена, дарение), а также перешедшего к ним по наследству. При этом права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации сделки. Поэтому регистрация права собственности земельного участка является обязательной процедурой.

Земельные споры могут быть выиграны и в том случае, когда права на землю возникли до вступления в силу закона о государственной регистрации. Для этого должны быть представлены доказательства возникновения прав на земельные участки. Судебные споры по земле обычно возникают из следующих исков:

  1. об истребовании земли из чужого незаконного владения;
  2. признание права пользования земельным участком;
  3. об освобождении земли из­под ареста;
  4. об установлении сервитута (ограничения прав на земельные участки);
  5. о нанесении убытков владельцу земельного участка.

Особую категорию составляют дела о наследовании земельного участка, земельное право в отдельных случаях ограничивает права наследников. Так, если наследодатель имел права собственника земельного участка, то они переходит к наследникам. Если в наследство переходит дом, построенный на земле, которую использовали по праву постоянного пользования земельным участком, то возможно оформление земли в собственность. Если возникает спор между владельцем дома и собственником земли на которой он стоит, то решение суда может быть в пользу любой стороны, либо судом будут установлены условия пользования участком.

Государственные документы, выданные до введения обязательной государственной регистрации, законны наравне с записями в государственном реестре недвижимости. Все споры о праве на землю разрешаются судом, никакие досудебные процедуры в этом случае не предусмотрены.




 

Контакты
+7 (495) 517-08-08
+7 (906) 176-02-30
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
"Московский патруль": суд обязал собачницу отдать в приют 15 животных
В течение нескольких лет жители одного московского многоквартирного дома…

Изменения в выдаче документов о смене пола
19 января 2018 г. Минюст России зарегистрировал приказ Министерства…

Курсы повышения квалификации для адвокатов
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

Конституционный Суд не принял жалобу на положения УПК РФ, которые, по мнению заявителя, нарушают право защитника на выступления в судебном заседании
Адвокат Армен Мартиросян считает, что лишение права на реплику привело к…

С Новым 2018 Годом!!!
Коллегия адвокатов "Комаев и партнеры" поздравляет всех с Новым Годом!!! …

II первенство по шахматам


В Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" пройдет турнир по нардам
22 декабря в Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" впервые будет проходить…

Верховный Суд РФ разрешил адвокатам (защитникам) при свиданиях с осужденным использовать технические средства связи
Решение Верховного Суда РФ от 10.11.2017 N АКПИ17-867 "О признании…

В Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" пройдет чемпионат по шахматам
14 декабря состоится II открытое первенство Коллегии адвокатов г. Москвы «…

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2018 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика