Абонемент
Народный адвокат

Бесплатная
юридическая
помощь

Пункты приема населения

Рейтинги
» » Спор о границах земельного участка
 

Спор о границах земельного участка

Земля – дорогое имущество, и каждый квадратный метр своего надела владелец ревностно охраняет от посягательств. Площади, выделяемые для ведения дачного хозяйства, огородничества, строительства в большинстве случаев небольшие, и любое нарушение границ земельного участка вызывает серьезные конфликты между соседями. Единственным законным способом определения точной границы земельного участка является межевание, которое должен провести кадастровый инженер.

Определение границ земельного участка

Как определить границы земельного участка, чтобы точно подсчитать его площадь? Они указываются в документах, подтверждающих право владельца на спорный участок. В соответствии с законом и правилами землеустройства, установление границ на местности осуществляется на основании данных кадастрового учета. Если такие документы отсутствуют, то это могут быть сведения, содержащиеся в генеральных планах и фактические границы, искусственно закрепленные или естественные, существующие более 15 лет. В отсутствие документов доказать свои права достаточно сложно.

Межевание – это определение границы между земельными участками с описанием и установкой межевых знаков. По заявлению заинтересованного лица такие работы проводит кадастровый инженер местных административных органов. Межевой план является основанием для внесения сведений в государственный кадастр. Он в обязательном порядке согласовывается с владельцами смежных участков земли. Законный порядок согласования границ земельного участка предусматривает следующие действия:

  1. Проводится общее собрание собственников соседних участков. Дата его проведения публикуется или под расписку всем вручаются уведомления, они могут быть отправлены по почте.
  2. После межевания составляется акт согласования. Если все были извещены, но не представили письменного возражения, и не подписали документ, то план считается согласованным. К нему прилагаются копии извещений.
  3. Если акт не подписан в силу имеющихся письменных возражений, вопрос может быть решен только в судебном порядке. При регистрации участка решение суда прикладывается к межевому плану.

В связи с «дачной амнистией» государственная регистрация права допускается без проведения межевания при наличии документов старого образца. Но в этом случае не исключены проблемы в будущем: нарушение границ, споры, злоупотребления, самовольный захват земли.

Разрешение споров в судебном порядке

Земельные споры могут быть разрешены только в суде. Закон не предусматривает возможности их урегулирования в досудебном порядке. Практика показывает, что они в большинстве случае связаны с разногласиями в определении границ земельного участка. Условно их можно разделить на две основные группы. В первую группу объединяются споры, чаще возникающие между гражданами, но иногда конфликт возникает и с юридическими лицами. Ко второй можно отнести разногласия с административными и регистрирующими органами, возникающие в процессе оформления земли.

Установление границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка является основным в исковом заявлении, но вместе с ним часто предъявляются и дополнительные: об устранении препятствий в виде заборов, построек, ограждений; об освобождении проезда, о переносе коммуникаций, колодца, осветительного оборудовании, о внесении изменений в генеральный план садового товарищества.

Обычно такие споры по земельным участкам возникают, когда один из владельцев проводит межевание с целью постановки на кадастровый учет, а владельцы смежных участков отказываются письменно согласовать определенные в межевом плане границы. Иногда такое исковое заявление подается при изменении генерального плана садовым обществом и несогласии с ним владельца конкретного участка.

С иском может обратиться только законный владелец, ответчиком в этом случае будет сосед, отказывающийся согласовать план. К делу привлекаются кадастровые инженеры, представители садового общества. В большинстве случаев окончательное решение выносится после назначения землеустроительной экспертизы.

Увеличение границ земельного участка.

Эта категория споров часто связана с оформлением участка по «дачной амнистии». При оформлении официальных документов на землю, нередко обнаруживается, что сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре, или в нем имеются ошибки, неправильно определены его площадь и границы.

Собственник земли, желающий увеличить площадь, может потребовать провести уточнение границ земельного участка. Это увеличение ограничено нормами, установленными собственником земель: областной, городской или сельской администрацией. Если они не установлены, то законное увеличение может произведено в пределах 10%от ранее учтенной площади. При этом требуется обязательное письменное согласование с владельцами соседних участков.

Также увеличение границ земельного участка возможно с помощью присоединения пустующей земли, примыкающей к нему. В таком случае требуется подать заявление в администрацию об образовании участка аналогичного целевого назначения, провести его межевание, зарегистрировать в государственном кадастре и лишь затем обратиться с просьбой об объединении участков.

Собственники дачных участков часто сталкиваются с необоснованными требованиями о внесении оплаты за увеличение площади надела, отказом в регистрации, особенно при увеличении участка. С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс внесены изменения, позволяющие оспаривать такие решения в судебном порядке.

Практикующие юристы знают, что споры по границам земельных участков, требуют тщательной подготовки документов и знания норм градостроительного кодекса, закона о кадастровом учете. При отсутствии сведений в кадастре о границе спорных участков или наличии противоречивых межевых планов, окончательную точку в споре ставят эксперты. Причем они могут представить несколько вариантов решения, и суд примет решение с учетом всех имеющихся обстоятельств.








 

Контакты
+7 (495) 517-08-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Верховный Суд РФ разрешил адвокатам (защитникам) при свиданиях с осужденным использовать технические средства связи
Решение Верховного Суда РФ от 10.11.2017 N АКПИ17-867 "О признании…

Все о брачном договоре
В последнее время брачный договор между супругами набирает популярность. В…

Право на пенсию. Педагоги
По общему правилу право на страховую пенсию по старости имеют лица, достигшие…

Как не потерять квартиру, только купив ее
Хотите купить квартиру? Есть вероятность, что даже найдя ту самую и купив ее,…

Интернет-мошенничество. Как не попасться.
Каждый день в интернете появляются сайты, на которых можно, не выходя из дома,…

Как изменить документы при медицинской смене пола
В статье адвоката Коллегии «Комаев и партнеры» Завертяева Максима Сергеевича…

Снижение кадастровой стоимости земли и иных объектов недвижимости
1. Общие замечания. Что такое кадастровая стоимость земли? Каждый земельный…

Право на пенсию: помощь адвоката
Достаточно большое количество людей в Российской Федерации не могут отстоять…

Адвокаты Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" приняли участие в шахматном турнире
22-23 мая 2017 года команда Коллегии адвокатов г. Москвы "Комаев и партнеры"…

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2017 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика