Абонемент
Вакансии
Рейтинги
Статьи
Расторжение брака через суд
Статистика Российской Федерации по расторжению браков нещадно дает нам понять,

В бухгалтерию пришли с обыском: что делать
Эта статья не о том, как проходит обыск и не полный рассказ о том, как себя

Как поступить, если страховая компания отказала в выплате страхового возмещения
Проблема качества оказания страховыми компаниями страховых услуг является в

Международное семейное право
Увеличившееся число трансграничных браков, детско-родительских отношений с

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это услуга, которую должен

Несчастный случай на железной дороге
Несчастный случай на железной дороге – это, без сомнения, трагедия. Трагедия не

Социальные сети
Инстаграм
Вконтакте
Facebook
» » Приобретение недвижимости
 

Приобретение недвижимости

Проверка сделки

Любая недвижимость, и в особенности земля, являются ценным имуществом. Поэтому проверка юридической чистоты сделки выступает на первый план в процессе приобретения земельного участка. Как нигде, в этой сфере процветают распространенные схемы мошенничества такие, как:

  1. предоставление поддельных документов или с истекшим сроком действия;
  2. совершение сделки лицом, ограниченным в правах;
  3. ложные или неточные сведения об обременениях;
  4. невозможности использовать под застройку;
  5. неточности, ошибки в документах, кадастровые ошибки;
  6. расхождения фактической площади и границ с указанными в документах.

Это далеко не неполный перечень сведений, имеющей существенное значение и подлежащих проверке. Нужно иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности не являются безусловным доказательством добросовестности покупателя в случае судебного спора.

При проведении сделок с землей необходимо проверять полный пакет правоустанавливающих документов и, дополнительно к этому использовать все имеющиеся возможности для выяснения фактических обстоятельств приобретения и оформления земли в собственность продавца. Не лишним будет познакомиться с владельцами соседних участков, чтобы убедиться в отсутствии спора о границах, удостовериться в том, что на участок не претендуют бывшие супруги, родственники и наследники.

Проверка правоустанавливающих документов

Проверка чистоты сделки с недвижимостью предусматривает в первую очередь получение выписки из ЕГРП и сверку сведений с теми, которые указаны в свидетельстве. Причем выписку желательно получить лично покупателю. Свидетельство о регистрации права собственности лишь подтверждает факт регистрации перехода права к продавцу на определенную дату. Нередко свидетельство о праве на недвижимость выдается новому владельцу, а старое остается на руках у продавца. Поэтому нужно проверять оба документа.

Если земля приобретается у физического лица, обязательно нужно убедиться в том, что данные его паспорта совпадают с данными в свидетельстве о праве собственности. Если продавец состоит в браке, обязательным является нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Если она совершается с юридическим лицом, нужно проверить его полномочия, сверить данные выписки из ЕГРП с документами организации, продающей земельный объект. Поскольку такие сделки относятся к крупным, возможно, что для их совершения необходимо согласие учредителей или совета директоров.

Выписка содержит сведения об аресте, другом обременении, например, ипотеке, и о том, что в отношении участка зарегистрирована другая сделка, переход права по которой не зарегистрирован. Вместе с ней нужно запросить правоустанавливающие документы на землю: договор купли­продажи, свидетельство оправе на наследство, документы административных органов о предоставлении земельного участка и так далее. Их легитимность можно проверить посредством соответствующего запроса.

Проверка данных о земельном участке

До заключения сделки следует проверить не только правомочия продавца и его документы, но и хорошо изучить кадастровый паспорт, межевой план, соглашение о месторасположении границ. В последнем документе нередко встречаются факты подделки подписей владельцев смежных участков. Чтобы убедиться в том, что участок, который вам показали и тот, который обозначен в документах представляет собой один и тот же объект, лучше привлечь к осмотру кадастрового инженера.

Чтобы не стать приобретателем земли сельскохозяйственного назначения, преимущественное право на приобретение которой имеют государственные и муниципальные органы, лучше заранее получить информацию в комитете по землеустройству и градостроительству.

Недобросовестность продавца, кадастровые ошибки, подложные документы, невнимательность и недостаток юридических знаний приводят к печальным результатам в сделках с земельными участками. Каждая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому проверка на чистоту сделки с недвижимостью – главное условие для покупателя, заинтересованного в приобретении недвижимости.




 

Контакты
+7 (495) 225-99-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Изменения размера вознаграждения адвокату в 2019 году


Повышение квалификации
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

III шахматный турнир Коллегии Адвокатов "Комаев и партнеры"
Шахматы – игра с почти двухтысячелетней историей, актуальность которой не…

Курсы повышения квалификации для адвокатов
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

Курсы повышения квалификации для адвокатов
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

О внедрении автоматизированного распределения дел по назначению
Отдел кадров Адвокатской палаты города Москвы приступил к предварительной…

Изменения в суде присяжных
С 1 июня 2018 года вступили в силу поправки в Уголовно-процессуальный кодекс…

Адвокатам Москвы упростят получение доплаты за дела по назначению в порядке ст. 51 УПК РФ
24 мая прошло очередное тестирование Автоматизированной информационной системы…

"Московский патруль": суд обязал собачницу отдать в приют 15 животных
В течение нескольких лет жители одного московского многоквартирного дома…

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2018 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика