Абонемент
Вакансии
Рейтинги
Статьи
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Общий срок принятия наследства регламентирован ст. 1154 ГК РФ и составляет 6

Как решать дела о земельных спорах соседей
Самые изматывающие и скандальные судебные споры — иски соседей дачных участков

Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности
Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности, возникает в

Все о бытовом подряде
В повседневной жизни нам часто приходится сталкиваться с необходимостью

Как оспорить отцовство, если появились сомнения?
Оспаривание отцовства все чаще становится предметом рассмотрения в судах.

Обязанности управляющей компании или куда жаловаться
При возникновении каких-либо вопросов с управляющей компанией нужно помнить,

Социальные сети
Инстаграм
Вконтакте
Facebook
» » Как оформить собственность на землю
 

Как оформить собственность на землю

Земля, а точнее земельные участки, являются недвижимым имуществом, и оформление прав на землю производится в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В то же время, отношения, связанные с землей, регулируются Земельным, Градостроительным кодексами, законом о кадастровом учете и другими специальными документами.

Виды права на землю

Российским законодательством допускаются вещные и обязательственные виды прав на землю. Вещные права дают возможность владельцам земли владеть и распоряжаться ее по собственному усмотрению, так же как и с другими объектами недвижимости: продавать, дарить, завещать по наследству. К ним относятся:

  1. право собственности на землю;
  2. право пожизненного наследуемого владения землей;
  3. право постоянного бессрочного пользования;
  4. право ограниченного пользования (сервитут).

Но перечисленные права все же ограничены нормами Земельного кодекса в силу специфики объекта. Так, например, не может быть объектом купли или продажи участок, не зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости. Также нельзя распорядиться раздельно домом и землей, на которой он построен. Права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения – это специфические виды права, применяемые только в отношении земли. Они не дают права распоряжения, и не входят в состав имущества. Поэтому, например, при разделе имущества супругов, суд может только определить порядок и право пользования землей для каждого из них.

Основания возникновения прав на землю

В Гражданском кодексе перечислены следующие основания возникновения прав на землю:

  1. акты государственных и муниципальных органов управления;
  2. договоры или другие разрешенные законом сделки;
  3. решения судов, которыми установлено признание права на землю.

Решения административных органов о выделении земли для строительства, садоводства и других нужд – самое распространенное основание, определяющее право на землю. Граждане, владеющие такими участками на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, имеют право на их бесплатную однократную приватизацию.

К сделкам, в результате которых возникает право на землю, можно отнести договоры купли­продажи, дарения, ренты. Специфической односторонней сделкой является передача земли по завещанию. Основным условием в этом случае является соблюдение всех законных требований, предъявляемых Гражданским кодексом к тому или иному виду сделки.

Право на землю может быть установлено решением суда. Обычно такая ситуация возникает в случае возникновения спора. На основании такого решения, органы Россреестра обязаны зарегистрировать право собственности на землю.

Особым видом возникновения права является приобретательская давность, допускаемая Гражданским кодексом в отношении земельных участков. Гражданин, владеющий непрерывно, добросовестно и открыто недвижимым имуществом более чем 15 лет, вправе оформить право собственности на это имущество. Нельзя сделать это в отношении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

Оформление права на земельный участок

Юридическое оформление прав на землю предусматривает обязательную государственную регистрацию как права собственности на недвижимость, так и всех сделок, связанных с землей. Регистрация осуществляется органами Росреестра. Любое право в отношении земли: право собственности, право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования должны быть зарегистрированы в законном порядке.

Правообладателю выдается документ о праве и зарегистрированной сделке с земельным участком, сведения заносятся в государственный кадастр. Отказ в регистрации может быть обжалован в суде. Информация о зарегистрированных правах предоставляется любому заинтересованному лицу, независимо от того, в каком месте происходила регистрация.

Оформление права собственности на землю, возникшего на основании административного акта государственных органов, имеет особенности. В большинстве случаев, эта земля была предоставлена гражданам до введения в действие Земельного кодекса. Она выделялась под жилищное и гаражное строительство, садовые участки, для ведения подсобного хозяйства.

Право на такие участки удостоверяется актами, решениями, выписками и другими документами. Законом установлено, что если в них установлено право бессрочного пользования или наследуемого владения, то граждане вправе оформить свидетельство права собственности на землю, полученную по перечисленным основаниям. Если же из документов невозможно установить вид права, то земля считается предоставленной в собственность.




 

Контакты
+7 (495) 225-99-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Поздравление депутату от коллег
Поздравляем Ступина Евгения Викторовича с избранием его в депутаты Московской…

Адвокат официально зарегистрирован кандидатом в депутаты
Адвокат Коллегии Адвокатов города Москвы "Комаев и партнеры" Ступин Евгений…

Адвокат коллегии добился отмены решения Верховного суда
18 июня 2019 состоялось судебное заседание в Верховном суде РФ по кассационной…

Повышение квалификации
Уважаемые коллеги! В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы…

Опубликовано постановление Правительства о порядке выплаты вознаграждения защитникам по назначению
24 мая опубликовано Постановление Правительства РФ от 21 мая 2019 г. № 634 о…

Повышение квалификации
В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы в выполнении…

Повышение квалификации
В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы в выполнении…

В Москве состоялась Семнадцатая ежегодная конференция адвокатов
8 февраля 2019 года в «Экспоцентре» состоялась Семнадцатая ежегодная…

Повышение квалификации


 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2018 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика