Абонемент
Вакансии
Рейтинги
Статьи
Расторжение брака через суд
Статистика Российской Федерации по расторжению браков нещадно дает нам понять,

В бухгалтерию пришли с обыском: что делать
Эта статья не о том, как проходит обыск и не полный рассказ о том, как себя

Как поступить, если страховая компания отказала в выплате страхового возмещения
Проблема качества оказания страховыми компаниями страховых услуг является в

Международное семейное право
Увеличившееся число трансграничных браков, детско-родительских отношений с

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это услуга, которую должен

Несчастный случай на железной дороге
Несчастный случай на железной дороге – это, без сомнения, трагедия. Трагедия не

Социальные сети
Инстаграм
Вконтакте
Facebook
» » Оспаривание кадастровой стоимости участка
 

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Кадастровая стоимость земли представляет собой базовую величину, из которой производится расчет арендной платы за землепользование и налога на недвижимость. Поэтому ее расхождение с рыночной стоимостью является основной причиной, по которой арендаторы и собственники обращаются в суд. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — допустимая процедура, на что прямо указано в законе No 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Причины расхождения кадастровой и рыночной оценки земли

Основная цель обращения физических и юридических лиц в суд — снижение кадастровой стоимости участка. Расхождения в кадастровой и рыночной оценках связаны с методами, применяемыми для их расчета. В основе государственной процедуры расчета используются методы массовой оценки, то есть объекты группируются по сходным признакам, и для участка земли, входящего в группу, определяется средняя стоимость методами математического моделирования. Основные критерии:

  1. масштабы объекта, возможная цена сделки;
  2. месторасположение и транспортная доступность;
  3. наличие коммуникаций, стоимость подключения.

При таком определении кадастровой стоимости земельного участка не учитываются индивидуальные особенности объекта, оказывающие существенное влияние на цену: качество транспортных путей ("удобный подъезд"); состояние отдельных видов коммуникаций ("на границе", отведенные мощности) и прочие. Например, имеет значение, кто является владельцем земли, для каких целей используются соседние участки. Рыночная оценка включает в себя все факторы и по сути, является уточнением кадастровой стоимости, часто на треть снижая последнюю.

Основания для оспаривания государственной оценки

Законное изменение кадастровой стоимости участка допускается при наличии следующих оснований:

  1. неправильно установленная стоимость, причиной которой являются недостаточные или неточные сведения о недвижимом объекте;
  2. независимая экспертная оценка рыночной стоимости земельного участка, проведенная по заказу заинтересованного лица

Основными необходимыми документами являются нотариальные копии правоустанавливающих документов на землю, а в случае, когда земля расположена под недвижимым объектом, находящимся в собственности — документы на этот объект.




 

Контакты
+7 (495) 225-99-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Изменения размера вознаграждения адвокату в 2019 году


Повышение квалификации
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

III шахматный турнир Коллегии Адвокатов "Комаев и партнеры"
Шахматы – игра с почти двухтысячелетней историей, актуальность которой не…

Курсы повышения квалификации для адвокатов
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

Курсы повышения квалификации для адвокатов
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

О внедрении автоматизированного распределения дел по назначению
Отдел кадров Адвокатской палаты города Москвы приступил к предварительной…

Изменения в суде присяжных
С 1 июня 2018 года вступили в силу поправки в Уголовно-процессуальный кодекс…

Адвокатам Москвы упростят получение доплаты за дела по назначению в порядке ст. 51 УПК РФ
24 мая прошло очередное тестирование Автоматизированной информационной системы…

"Московский патруль": суд обязал собачницу отдать в приют 15 животных
В течение нескольких лет жители одного московского многоквартирного дома…

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2018 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика