Абонемент
Вакансии
Рейтинги
Статьи
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Общий срок принятия наследства регламентирован ст. 1154 ГК РФ и составляет 6

Как решать дела о земельных спорах соседей
Самые изматывающие и скандальные судебные споры — иски соседей дачных участков

Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности
Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности, возникает в

Все о бытовом подряде
В повседневной жизни нам часто приходится сталкиваться с необходимостью

Как оспорить отцовство, если появились сомнения?
Оспаривание отцовства все чаще становится предметом рассмотрения в судах.

Обязанности управляющей компании или куда жаловаться
При возникновении каких-либо вопросов с управляющей компанией нужно помнить,

Социальные сети
Инстаграм
Вконтакте
Facebook
» » Обязанности управляющей компании или куда жаловаться
 

Обязанности управляющей компании или куда жаловаться

Статью подготовил адвокат
Бурлаков Михаил Владимирович
Тел. 8-985-200-33-99
8-977-898-33-90



При возникновении каких-либо вопросов с управляющей компанией нужно помнить, что основным документом в ваших взаимоотношениях является договор на управление многоквартирным домом, который базируется на протоколе общего собрания собственников жилых помещений. В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ основным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников жилых помещений данного дома. Именно оно выбирает общую форму управления, управляющую компанию, утверждает перечень работ по стоимости текущего ремонта и содержания, уровень взноса на капитальный ремонт и многое другое. Данные решения оформляются протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Именно их наличие, позволяет управляющим компаниям и руководству ТСЖ проводить работы и содержать дома и др.


Когда у Вас на пороге появляются работники УК и предлагают подписать какие-то бумаги, внимательно ознакомьтесь с содержанием данной документации и НИКОГДА не подписывайте пустые бланки. Иначе потом не удивляйтесь, что в отчете на сайте УК работы по вкапыванию труб для крепления бельевых веревок обошлись жителям вашего дома в 100 или 200 тысяч рублей или вашим домом вдруг управляет непонятная компания ООО «Рога и копыта».

На основании протокола общего собрания УК заключает договора с собственниками жилых помещений, в которых указано, за что несет ответственность УК, а за что собственник. Если в вашей квартире перед радиатором отопления стоит кран, то батарея находится в вашей собственности. Если ее прорвет, за последствия будете отвечать Вы. А вот если запорной арматуры нет, то ответственность лежит на УК.


Чтобы определить нарушены ли ваши права, и кто несет ответственность в случае их нарушения, самым первым изучается договор управления многоквартирным домом, который должен быть у каждого собственника.


Государственная жилищная инспекция осуществляет контроль над обеспечением прав и законных интересов граждан в сфере жилищных и коммунальных услуг. Это тот орган надзора, который должен рассматривать все жалобы и претензии на управляющие компании, ТСЖ, а так же на другие организации, оказывающие коммунальные услуги.


Прокуратура так же осуществляет надзор в сфере соблюдения законодательства, но направлять в прокуратуру жалобы о плохой работе или ненадлежащем исполнении договора управления домом не стоит. Вот если у Вас возникли сомнения, в законности деятельности УК, к примеру при переходе из одной УК в другую или законности получения платы за какие-либо услуги, то с таким заявлением необходимо обратиться в прокуратуру.


Для написания жалобы необходимо собрать информацию и определиться, что конкретно не устраивает жильцов дома. Именно от этого будет зависеть в какую инстанцию следует ее направить в будущем.


В жалобе необходимо описать обстоятельства по делу, какие нормы права с вашей точки зрения были нарушены. Проверяющий вашу жалобу должен точно понимать, что вы просите проверить.


УК по договору обслуживания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем виде, инженерные коммуникации и конструктивные элементы внутри квартиры, если иное не указано в договоре управления. Вопрос ненадлежащего исполнения своих обязательств (на машину упало дерево, произошел залив квартиры в результате повреждения общего имущества дома или вашу квартиру залили соседи, ситуаций много) решается в досудебном или судебном порядке. Для получения возмещения причиненного ущерба придется собрать всю необходимую документацию, определить причины и ответственного в возникших неприятностях, составить исковое заявление, оплатить гос. пошлину.


Краткий перечень первоначальных документов, необходимых для обращения в суд:


  • Договор на управление многоквартирным домом
  • Акт о происшествии (составляется представителем УК)
  • Оценка нанесенного ущерба (составляется специализированными экспертными организациями)


Иногда перед подачей искового заявления необходимо обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а затем на основании ответа и собранных документов подготовить исковое заявление в суд. Все зависит от конкретной ситуации и необходимости получения данных.


Лучше всего обратиться к адвокату, который грамотно составит исковое заявление и поможет с подготовкой документов.


Возможно при анализе материалов дела адвокату понадобятся дополнительные документы, выезд на место, направление запросов, или предложит уменьшить исковые требования, в связи с тем, что при рассмотрении дела доказать исковые требования на 100% невозможно.


В процессе разбирательства суд может удовлетворить иск частично, и тогда понесенные расходы на экспертизу и услуги адвоката, так же будут возмещены частично.


Вопросы, в которых необходима квалифицированная помощь адвоката:


  • Досудебное и судебное урегулирование споров в случае некачественного представления услуг управляющей компанией;
  • Досудебное и судебное урегулирование споров в случаях нанесения вреда жизни, здоровью, имуществу, причинённого в результате аварийных ситуаций в многоквартирных домах;
  • Анализ деятельности управляющих компаний, ТСЖ;
  • Подготовка документов при выборе управляющей компании, учреждении ТСЖ;
  • Представление интересов управляющий компаний, ТСЖ при заключении договоров с организациями поставщиками коммунальных услуг;
  • Оспаривание долгов по оплате коммунальных услуг, излишне начисленных сумм;
  • Работа с выплатами жилищных субсидий и льготных денежных компенсаций;
  • Анализ договоров управления: протоколов общих собраний, утвержденных тарифов и т.д.
  • Работа по получению разрешительной документации при необходимости перепланировки жилых помещений, проведении реконструкций, строительстве объектов на земельных участках под многоквартирными домами.


Заявитель должен быть готов к тому, что сам процесс займет достаточно времени. Поэтому придется запастись терпением. В любом деле при наличии соответствующих симптомов вовремя обратиться за квалифицированной юридической помощью, а не затягивать процесс. Вовремя и грамотно оформленная документация, поданная жалоба и исковое заявление позволит достигнуть успеха в восстановлении ваших прав.




 

Контакты
+7 (495) 225-99-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Адвокат официально зарегистрирован кандидатом в депутаты
Адвокат Коллегии Адвокатов города Москвы "Комаев и партнеры" Ступин Евгений…

Адвокат коллегии добился отмены решения Верховного суда
18 июня 2019 состоялось судебное заседание в Верховном суде РФ по кассационной…

Повышение квалификации
Уважаемые коллеги! В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы…

Опубликовано постановление Правительства о порядке выплаты вознаграждения защитникам по назначению
24 мая опубликовано Постановление Правительства РФ от 21 мая 2019 г. № 634 о…

Повышение квалификации
В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы в выполнении…

Повышение квалификации
В целях содействия членам Адвокатской палаты города Москвы в выполнении…

В Москве состоялась Семнадцатая ежегодная конференция адвокатов
8 февраля 2019 года в «Экспоцентре» состоялась Семнадцатая ежегодная…

Повышение квалификации


Изменения размера вознаграждения адвокату в 2019 году


 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2018 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика