Абонемент
Вакансии
Рейтинги
Статьи
Несчастный случай на железной дороге
Несчастный случай на железной дороге – это, без сомнения, трагедия. Трагедия не

Телефон адвоката
Российская Федерация – страна с огромным количеством населения и каждый день в

Исполнительное производство
С первых шагов в профессии, а именно с 1989 года, я не переставал задаваться

Фирменное наименование против товарного знака
По мере развития рыночных отношений все большее значение имеют средства

Арендная плата за воздух и мусор. Нужно ли платить?
Заключая договор аренды или субаренды, многие арендаторы сталкивались с

Адвокат по наркотикам
Страна у нас большая, людей в ней проживает много, интересы у всех разные.

Социальные сети
» » Банкротство застройщика
 

Банкротство застройщика

Каждый год строительный рынок потрясает новость о банкротствах крупных застройщиков, что болезненно отражается на жизни дольщиков.


Ранее инициировались процедуры АО "СУ-155", АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (ЖК "Царицыно" в Москве), в этом году проблемы возникли у Urban Group.


Итак, я выделю следующие основные способы защиты имущественных интересов дольщиков. При этом, дополнительные санкции к застройщику, такие как неустойка, возмещение убытков, взыскание штрафа, не раскрываю, так как они сами по себе не решают главную проблему получения жилья или возврата денег.


Также я не описываю и не сравниваю, что надо выбрать, по какому пути пойти. Это зависит от застройщика, степени готовности объекта, состава градостроительной документации, общей стратегии иных дольщиков, механизма инвестирования (ДДУ, ЖСК и т.д.) и определяется индивидуально.


1. Признания права собственности.


Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение или в крайнем случае признан банкротом дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта признать:


- права собственности на объект недвижимости;


- права собственности на объект незавершенного строительства;


- права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.


Данное право также реализуется в рамках процедуры банкротства в случае инициирования вышеназванной процедуры. Нужно собрать определённый пакет документов, обратиться в суд и не опоздать в законные сроки (об этом пишу дальше).


Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах.


2. Выплата возмещения из компенсационного фонда.


Вы что-нибудь слышали о Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства?


С 1 января 2017 года застройщики по всем новым объектам будут отчислять взносы в Фонд в размере 1% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве либо суммарно от всех договоров в доме.


Если договор с первым участником строительства представлен на государственную регистрацию после 20.10.2017, застройщик обязан производить отчисления (взносы) в компенсационный фонд.


Фонд защиты прав дольщиков будет выступать арбитражным управляющим в делах о банкротстве застройщиков. Средства фонда в случае банкротства застройщика будут использоваться на выплату возмещения гражданам – участникам долевого строительства или на мероприятия по финансированию завершения строительства объекта.


Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»


Установлен следующий порядок выплаты:


1) Сначала арбитражным судом устанавливается факт банкротства. Дольщику необходимо включиться в реестр кредиторов.


2) Затем правление компенсационного фонда решает, какой вариант выгоднее: оплата убытков дольщикам или достройка жилого объекта. Решение вопроса может затянуться на 6 месяцев.


3) Решение о выплате размещается на сайте компенсационного фонда дольщиков. Там же указывается адрес, по которому будут приниматься документы и время работы сотрудников. Вся информация поступает к дольщикам в течение 2-х недель после принятия решения.


4) Подготовка документов для компенсации.


5) Производство выплаты или достройка объекта.


Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты.


3. Расторжение договора.


Участник ДДУ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, с правом возврата уплаченных денежных средств и получением неустоек.


Считаю, что идти по такому пути не всегда выгодно. Например если застройщик перешел в процедуру банкротства, можно остаться в такой ситуации, при которой у дольщика с одной стороны будет на руках решение суда о возврате денежных средств, которое с большой степенью вероятности не будет исполнено, с другой стороны его право на получение квартиры (даже недостроя) будет потеряно.


Если ваш застройщик стал банкротиться, нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты, особо важно не
пропускать процессуальные сроки.


Со своей стороны, я готов бесплатно проконсультировать вас в этом вопросе.


Удачи, сил и побед!


Банкротство застройщикаСтатью подготовил адвокат, специалист по защите прав дольщиков
Бугрушев Александр.
Телефон: +79263825908

www.bugrushev-law.ru




 

Контакты
+7 (495) 225-99-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
III шахматный турнир Коллегии Адвокатов "Комаев и партнеры"
Шахматы – игра с почти двухтысячелетней историей, актуальность которой не…

Курсы повышения квалификации для адвокатов
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

Курсы повышения квалификации для адвокатов
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

О внедрении автоматизированного распределения дел по назначению
Отдел кадров Адвокатской палаты города Москвы приступил к предварительной…

Изменения в суде присяжных
С 1 июня 2018 года вступили в силу поправки в Уголовно-процессуальный кодекс…

Адвокатам Москвы упростят получение доплаты за дела по назначению в порядке ст. 51 УПК РФ
24 мая прошло очередное тестирование Автоматизированной информационной системы…

"Московский патруль": суд обязал собачницу отдать в приют 15 животных
В течение нескольких лет жители одного московского многоквартирного дома…

Изменения в выдаче документов о смене пола
19 января 2018 г. Минюст России зарегистрировал приказ Министерства…

Курсы повышения квалификации для адвокатов
В целях содействия членам Адвокатской палаты г. Москвы в выполнении обязанности…

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2018 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика