Абонемент
Народный адвокат

Бесплатная
юридическая
помощь

Пункты приема населения

Рейтинги
» » Признание права на земельный участок
 

Признание права на земельный участок

В качестве сторон, когда рассматривается вопрос о признании права на земельный участок, противостоят друг другу юридические лица, граждане, государственные органы, администрации муниципальных образований. Сложность и разнообразие таких дел связано со спецификой земли, как особого недвижимого объекта, и сложностью правового регулирования земельных вопросов.

Все судебные дела, предметом которых является право на земельный участок, условно делятся на две группы:

  1. споры, связанные с формированием (образованием) земельного участка, что влечет за собой приобретение прав на него;
  2. споры о праве на земельный участок, возникающие в процессе осуществления сделок с землей, как предметом недвижимого имущества.

Первая группа споров, как правило, связана с препятствиями, мешающими гражданам поставить землю на кадастровый учет или законно оформить право собственности на земельный участок. Вторая группа споров возникает в рамках имущественных конфликтов, при разрешении которых необходимо узаконить переход права на земельный участок.

Споры о земле, связанные с приобретением прав

Наряду с правом собственности, российским Земельным кодексом предусмотрены специфические виды прав на земельные участки, которые применяются исключительно для этого вида недвижимого имущества: право бессрочного пользования земельным участком и пожизненного наследуемого владения.

Перечисленные виды прав унаследованы Земельным кодексом вследствие того, что ранее земля не могла быть объектом продажи и предоставлялась гражданам на основании решений государственных органов. В то же время, все лица, фактически владеющие землей на указанных основаниях, могут оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке. При этом необходимо провести процедуру межевания, в результате чего будут определены площадь и расположение границ участка. После геодезических работ сведения об участке должны быть внесены в государственный кадастр. В связи с этими требованиями, возникают следующие споры по поводу земли:

  1. о границах земельного участка;
  2. о разделе, перераспределении, выделе участка;
  3. об исправлении кадастровой ошибки;
  4. об увеличении земельного участка;
  5. о бесплатной приватизации участка;

При разрешении таких споров можно использовать любые доказательства, подтверждающие право пользования земельным участком. Допустимыми являются документы, удостоверяющие не только права собственника, но и иные права на земельные участки. Споры, связанные с невозможностью осуществления кадастрового учета, чаще всего завершаются землеустроительной экспертизой.

Имущественные споры, связанные с переходом права

Согласно закону организации (юридические лица) и граждане являются собственниками любого имущества, которое они создали для себя или получили его от других лиц в результате разрешенных законом сделок (купля­продажа, мена, дарение), а также перешедшего к ним по наследству. При этом права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации сделки. Поэтому регистрация права собственности земельного участка является обязательной процедурой.

Земельные споры могут быть выиграны и в том случае, когда права на землю возникли до вступления в силу закона о государственной регистрации. Для этого должны быть представлены доказательства возникновения прав на земельные участки. Судебные споры по земле обычно возникают из следующих исков:

  1. об истребовании земли из чужого незаконного владения;
  2. признание права пользования земельным участком;
  3. об освобождении земли из­под ареста;
  4. об установлении сервитута (ограничения прав на земельные участки);
  5. о нанесении убытков владельцу земельного участка.

Особую категорию составляют дела о наследовании земельного участка, земельное право в отдельных случаях ограничивает права наследников. Так, если наследодатель имел права собственника земельного участка, то они переходит к наследникам. Если в наследство переходит дом, построенный на земле, которую использовали по праву постоянного пользования земельным участком, то возможно оформление земли в собственность. Если возникает спор между владельцем дома и собственником земли на которой он стоит, то решение суда может быть в пользу любой стороны, либо судом будут установлены условия пользования участком.

Государственные документы, выданные до введения обязательной государственной регистрации, законны наравне с записями в государственном реестре недвижимости. Все споры о праве на землю разрешаются судом, никакие досудебные процедуры в этом случае не предусмотрены.








 

Контакты
+7 (495) 517-08-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Как изменить документы при медицинской смене пола
В статье адвоката Коллегии «Комаев и партнеры» Завертяева Максима Сергеевича…

Снижение кадастровой стоимости земли и иных объектов недвижимости
1. Общие замечания. Что такое кадастровая стоимость земли? Каждый земельный…

Право на пенсию: помощь адвоката
Достаточно большое количество людей в Российской Федерации не могут отстоять…

Адвокаты Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" приняли участие в шахматном турнире
22-23 мая 2017 года команда Коллегии адвокатов г. Москвы "Комаев и партнеры"…

Призыв в армию: помощь адвоката
Близится апрель, а значит, уже скоро стартует весенний призыв на военную службу.

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2017 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика