Абонемент
Народный адвокат

Бесплатная
юридическая
помощь

Пункты приема населения

Рейтинги
» » Признание права на земельный участок
 

Признание права на земельный участок

В качестве сторон, когда рассматривается вопрос о признании права на земельный участок, противостоят друг другу юридические лица, граждане, государственные органы, администрации муниципальных образований. Сложность и разнообразие таких дел связано со спецификой земли, как особого недвижимого объекта, и сложностью правового регулирования земельных вопросов.

Все судебные дела, предметом которых является право на земельный участок, условно делятся на две группы:

  1. споры, связанные с формированием (образованием) земельного участка, что влечет за собой приобретение прав на него;
  2. споры о праве на земельный участок, возникающие в процессе осуществления сделок с землей, как предметом недвижимого имущества.

Первая группа споров, как правило, связана с препятствиями, мешающими гражданам поставить землю на кадастровый учет или законно оформить право собственности на земельный участок. Вторая группа споров возникает в рамках имущественных конфликтов, при разрешении которых необходимо узаконить переход права на земельный участок.

Споры о земле, связанные с приобретением прав

Наряду с правом собственности, российским Земельным кодексом предусмотрены специфические виды прав на земельные участки, которые применяются исключительно для этого вида недвижимого имущества: право бессрочного пользования земельным участком и пожизненного наследуемого владения.

Перечисленные виды прав унаследованы Земельным кодексом вследствие того, что ранее земля не могла быть объектом продажи и предоставлялась гражданам на основании решений государственных органов. В то же время, все лица, фактически владеющие землей на указанных основаниях, могут оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке. При этом необходимо провести процедуру межевания, в результате чего будут определены площадь и расположение границ участка. После геодезических работ сведения об участке должны быть внесены в государственный кадастр. В связи с этими требованиями, возникают следующие споры по поводу земли:

  1. о границах земельного участка;
  2. о разделе, перераспределении, выделе участка;
  3. об исправлении кадастровой ошибки;
  4. об увеличении земельного участка;
  5. о бесплатной приватизации участка;

При разрешении таких споров можно использовать любые доказательства, подтверждающие право пользования земельным участком. Допустимыми являются документы, удостоверяющие не только права собственника, но и иные права на земельные участки. Споры, связанные с невозможностью осуществления кадастрового учета, чаще всего завершаются землеустроительной экспертизой.

Имущественные споры, связанные с переходом права

Согласно закону организации (юридические лица) и граждане являются собственниками любого имущества, которое они создали для себя или получили его от других лиц в результате разрешенных законом сделок (купля­продажа, мена, дарение), а также перешедшего к ним по наследству. При этом права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации сделки. Поэтому регистрация права собственности земельного участка является обязательной процедурой.

Земельные споры могут быть выиграны и в том случае, когда права на землю возникли до вступления в силу закона о государственной регистрации. Для этого должны быть представлены доказательства возникновения прав на земельные участки. Судебные споры по земле обычно возникают из следующих исков:

  1. об истребовании земли из чужого незаконного владения;
  2. признание права пользования земельным участком;
  3. об освобождении земли из­под ареста;
  4. об установлении сервитута (ограничения прав на земельные участки);
  5. о нанесении убытков владельцу земельного участка.

Особую категорию составляют дела о наследовании земельного участка, земельное право в отдельных случаях ограничивает права наследников. Так, если наследодатель имел права собственника земельного участка, то они переходит к наследникам. Если в наследство переходит дом, построенный на земле, которую использовали по праву постоянного пользования земельным участком, то возможно оформление земли в собственность. Если возникает спор между владельцем дома и собственником земли на которой он стоит, то решение суда может быть в пользу любой стороны, либо судом будут установлены условия пользования участком.

Государственные документы, выданные до введения обязательной государственной регистрации, законны наравне с записями в государственном реестре недвижимости. Все споры о праве на землю разрешаются судом, никакие досудебные процедуры в этом случае не предусмотрены.








 

Контакты
+7 (495) 517-08-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Все о брачном договоре
В последнее время брачный договор между супругами набирает популярность. В…

Право на пенсию. Педагоги
По общему правилу право на страховую пенсию по старости имеют лица, достигшие…

Как не потерять квартиру, только купив ее
Хотите купить квартиру? Есть вероятность, что даже найдя ту самую и купив ее,…

Интернет-мошенничество. Как не попасться.
Каждый день в интернете появляются сайты, на которых можно, не выходя из дома,…

Как изменить документы при медицинской смене пола
В статье адвоката Коллегии «Комаев и партнеры» Завертяева Максима Сергеевича…

Снижение кадастровой стоимости земли и иных объектов недвижимости
1. Общие замечания. Что такое кадастровая стоимость земли? Каждый земельный…

Право на пенсию: помощь адвоката
Достаточно большое количество людей в Российской Федерации не могут отстоять…

Адвокаты Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" приняли участие в шахматном турнире
22-23 мая 2017 года команда Коллегии адвокатов г. Москвы "Комаев и партнеры"…

Призыв в армию: помощь адвоката
Близится апрель, а значит, уже скоро стартует весенний призыв на военную службу.

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2017 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика