Абонемент
Народный адвокат

Бесплатная
юридическая
помощь

Пункты приема населения

Законы и Кодексы РФ
Рейтинги
» » Приобретение недвижимости
 

Приобретение недвижимости

Проверка сделки

Любая недвижимость, и в особенности земля, являются ценным имуществом. Поэтому проверка юридической чистоты сделки выступает на первый план в процессе приобретения земельного участка. Как нигде, в этой сфере процветают распространенные схемы мошенничества такие, как:

  1. предоставление поддельных документов или с истекшим сроком действия;
  2. совершение сделки лицом, ограниченным в правах;
  3. ложные или неточные сведения об обременениях;
  4. невозможности использовать под застройку;
  5. неточности, ошибки в документах, кадастровые ошибки;
  6. расхождения фактической площади и границ с указанными в документах.

Это далеко не неполный перечень сведений, имеющей существенное значение и подлежащих проверке. Нужно иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности не являются безусловным доказательством добросовестности покупателя в случае судебного спора.

При проведении сделок с землей необходимо проверять полный пакет правоустанавливающих документов и, дополнительно к этому использовать все имеющиеся возможности для выяснения фактических обстоятельств приобретения и оформления земли в собственность продавца. Не лишним будет познакомиться с владельцами соседних участков, чтобы убедиться в отсутствии спора о границах, удостовериться в том, что на участок не претендуют бывшие супруги, родственники и наследники.

Проверка правоустанавливающих документов

Проверка чистоты сделки с недвижимостью предусматривает в первую очередь получение выписки из ЕГРП и сверку сведений с теми, которые указаны в свидетельстве. Причем выписку желательно получить лично покупателю. Свидетельство о регистрации права собственности лишь подтверждает факт регистрации перехода права к продавцу на определенную дату. Нередко свидетельство о праве на недвижимость выдается новому владельцу, а старое остается на руках у продавца. Поэтому нужно проверять оба документа.

Если земля приобретается у физического лица, обязательно нужно убедиться в том, что данные его паспорта совпадают с данными в свидетельстве о праве собственности. Если продавец состоит в браке, обязательным является нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Если она совершается с юридическим лицом, нужно проверить его полномочия, сверить данные выписки из ЕГРП с документами организации, продающей земельный объект. Поскольку такие сделки относятся к крупным, возможно, что для их совершения необходимо согласие учредителей или совета директоров.

Выписка содержит сведения об аресте, другом обременении, например, ипотеке, и о том, что в отношении участка зарегистрирована другая сделка, переход права по которой не зарегистрирован. Вместе с ней нужно запросить правоустанавливающие документы на землю: договор купли­продажи, свидетельство оправе на наследство, документы административных органов о предоставлении земельного участка и так далее. Их легитимность можно проверить посредством соответствующего запроса.

Проверка данных о земельном участке

До заключения сделки следует проверить не только правомочия продавца и его документы, но и хорошо изучить кадастровый паспорт, межевой план, соглашение о месторасположении границ. В последнем документе нередко встречаются факты подделки подписей владельцев смежных участков. Чтобы убедиться в том, что участок, который вам показали и тот, который обозначен в документах представляет собой один и тот же объект, лучше привлечь к осмотру кадастрового инженера.

Чтобы не стать приобретателем земли сельскохозяйственного назначения, преимущественное право на приобретение которой имеют государственные и муниципальные органы, лучше заранее получить информацию в комитете по землеустройству и градостроительству.

Недобросовестность продавца, кадастровые ошибки, подложные документы, невнимательность и недостаток юридических знаний приводят к печальным результатам в сделках с земельными участками. Каждая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому проверка на чистоту сделки с недвижимостью – главное условие для покупателя, заинтересованного в приобретении недвижимости.








 

Контакты
+7 (495) 225-99-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

info@advokat-komaev.ru
Новости
Снижение кадастровой стоимости земли и иных объектов недвижимости
1. Общие замечания. Что такое кадастровая стоимость земли? Каждый земельный…

Право на пенсию: помощь адвоката
Достаточно большое количество людей в Российской Федерации не могут отстоять…

Адвокаты Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" приняли участие в шахматном турнире
22-23 мая 2017 года команда Коллегии адвокатов г. Москвы "Комаев и партнеры"…

Призыв в армию: помощь адвоката
Близится апрель, а значит, уже скоро стартует весенний призыв на военную службу.

Минфин РФ выплатит спортсменке компенсацию за незаконное привлечение к уголовной ответственности и осуждение
Мастер спорта международного класса по лыжным гонкам и биатлону Т. была…

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2016 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика