Абонемент
Народный адвокат

Бесплатная
юридическая
помощь

Пункты приема населения

Законы и Кодексы РФ
Рейтинги
» » Как оформить собственность на землю
 

Как оформить собственность на землю

Земля, а точнее земельные участки, являются недвижимым имуществом, и оформление прав на землю производится в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В то же время, отношения, связанные с землей, регулируются Земельным, Градостроительным кодексами, законом о кадастровом учете и другими специальными документами.

Виды права на землю

Российским законодательством допускаются вещные и обязательственные виды прав на землю. Вещные права дают возможность владельцам земли владеть и распоряжаться ее по собственному усмотрению, так же как и с другими объектами недвижимости: продавать, дарить, завещать по наследству. К ним относятся:

  1. право собственности на землю;
  2. право пожизненного наследуемого владения землей;
  3. право постоянного бессрочного пользования;
  4. право ограниченного пользования (сервитут).

Но перечисленные права все же ограничены нормами Земельного кодекса в силу специфики объекта. Так, например, не может быть объектом купли или продажи участок, не зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости. Также нельзя распорядиться раздельно домом и землей, на которой он построен. Права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения – это специфические виды права, применяемые только в отношении земли. Они не дают права распоряжения, и не входят в состав имущества. Поэтому, например, при разделе имущества супругов, суд может только определить порядок и право пользования землей для каждого из них.

Основания возникновения прав на землю

В Гражданском кодексе перечислены следующие основания возникновения прав на землю:

  1. акты государственных и муниципальных органов управления;
  2. договоры или другие разрешенные законом сделки;
  3. решения судов, которыми установлено признание права на землю.

Решения административных органов о выделении земли для строительства, садоводства и других нужд – самое распространенное основание, определяющее право на землю. Граждане, владеющие такими участками на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, имеют право на их бесплатную однократную приватизацию.

К сделкам, в результате которых возникает право на землю, можно отнести договоры купли­продажи, дарения, ренты. Специфической односторонней сделкой является передача земли по завещанию. Основным условием в этом случае является соблюдение всех законных требований, предъявляемых Гражданским кодексом к тому или иному виду сделки.

Право на землю может быть установлено решением суда. Обычно такая ситуация возникает в случае возникновения спора. На основании такого решения, органы Россреестра обязаны зарегистрировать право собственности на землю.

Особым видом возникновения права является приобретательская давность, допускаемая Гражданским кодексом в отношении земельных участков. Гражданин, владеющий непрерывно, добросовестно и открыто недвижимым имуществом более чем 15 лет, вправе оформить право собственности на это имущество. Нельзя сделать это в отношении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

Оформление права на земельный участок

Юридическое оформление прав на землю предусматривает обязательную государственную регистрацию как права собственности на недвижимость, так и всех сделок, связанных с землей. Регистрация осуществляется органами Росреестра. Любое право в отношении земли: право собственности, право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования должны быть зарегистрированы в законном порядке.

Правообладателю выдается документ о праве и зарегистрированной сделке с земельным участком, сведения заносятся в государственный кадастр. Отказ в регистрации может быть обжалован в суде. Информация о зарегистрированных правах предоставляется любому заинтересованному лицу, независимо от того, в каком месте происходила регистрация.

Оформление права собственности на землю, возникшего на основании административного акта государственных органов, имеет особенности. В большинстве случаев, эта земля была предоставлена гражданам до введения в действие Земельного кодекса. Она выделялась под жилищное и гаражное строительство, садовые участки, для ведения подсобного хозяйства.

Право на такие участки удостоверяется актами, решениями, выписками и другими документами. Законом установлено, что если в них установлено право бессрочного пользования или наследуемого владения, то граждане вправе оформить свидетельство права собственности на землю, полученную по перечисленным основаниям. Если же из документов невозможно установить вид права, то земля считается предоставленной в собственность.








 

Контакты
+7 (495) 225-99-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

info@advokat-komaev.ru
Новости
Снижение кадастровой стоимости земли и иных объектов недвижимости
1. Общие замечания. Что такое кадастровая стоимость земли? Каждый земельный…

Право на пенсию: помощь адвоката
Достаточно большое количество людей в Российской Федерации не могут отстоять…

Адвокаты Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" приняли участие в шахматном турнире
22-23 мая 2017 года команда Коллегии адвокатов г. Москвы "Комаев и партнеры"…

Призыв в армию: помощь адвоката
Близится апрель, а значит, уже скоро стартует весенний призыв на военную службу.

Минфин РФ выплатит спортсменке компенсацию за незаконное привлечение к уголовной ответственности и осуждение
Мастер спорта международного класса по лыжным гонкам и биатлону Т. была…

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2016 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика