Абонемент
Народный адвокат

Бесплатная
юридическая
помощь

Пункты приема населения

Рейтинги
» » Оспаривание кадастровой стоимости участка
 

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Кадастровая стоимость земли представляет собой базовую величину, из которой производится расчет арендной платы за землепользование и налога на недвижимость. Поэтому ее расхождение с рыночной стоимостью является основной причиной, по которой арендаторы и собственники обращаются в суд. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — допустимая процедура, на что прямо указано в законе No 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Причины расхождения кадастровой и рыночной оценки земли

Основная цель обращения физических и юридических лиц в суд — снижение кадастровой стоимости участка. Расхождения в кадастровой и рыночной оценках связаны с методами, применяемыми для их расчета. В основе государственной процедуры расчета используются методы массовой оценки, то есть объекты группируются по сходным признакам, и для участка земли, входящего в группу, определяется средняя стоимость методами математического моделирования. Основные критерии:

  1. масштабы объекта, возможная цена сделки;
  2. месторасположение и транспортная доступность;
  3. наличие коммуникаций, стоимость подключения.

При таком определении кадастровой стоимости земельного участка не учитываются индивидуальные особенности объекта, оказывающие существенное влияние на цену: качество транспортных путей ("удобный подъезд"); состояние отдельных видов коммуникаций ("на границе", отведенные мощности) и прочие. Например, имеет значение, кто является владельцем земли, для каких целей используются соседние участки. Рыночная оценка включает в себя все факторы и по сути, является уточнением кадастровой стоимости, часто на треть снижая последнюю.

Основания для оспаривания государственной оценки

Законное изменение кадастровой стоимости участка допускается при наличии следующих оснований:

  1. неправильно установленная стоимость, причиной которой являются недостаточные или неточные сведения о недвижимом объекте;
  2. независимая экспертная оценка рыночной стоимости земельного участка, проведенная по заказу заинтересованного лица

Основными необходимыми документами являются нотариальные копии правоустанавливающих документов на землю, а в случае, когда земля расположена под недвижимым объектом, находящимся в собственности — документы на этот объект.








 

Контакты
+7 (495) 517-08-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Внебрачные дети и наследство
В России в незапамятные времена детей, появившихся на свет вне брака,…

Конституционный Суд не принял жалобу на положения УПК РФ, которые, по мнению заявителя, нарушают право защитника на выступления в судебном заседании
Адвокат Армен Мартиросян считает, что лишение права на реплику привело к…

Поздравляем именниников
Коллегия адвокатов "Комаев и партнеры" поздравляет с Днем Рождения своих…

С Новым 2018 Годом!!!
Коллегия адвокатов "Комаев и партнеры" поздравляет всех с Новым Годом!!! …

II первенство по шахматам


В Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" пройдет турнир по нардам
22 декабря в Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" впервые будет проходить…

Верховный Суд РФ разрешил адвокатам (защитникам) при свиданиях с осужденным использовать технические средства связи
Решение Верховного Суда РФ от 10.11.2017 N АКПИ17-867 "О признании…

В Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" пройдет чемпионат по шахматам
14 декабря состоится II открытое первенство Коллегии адвокатов г. Москвы «…

Все о брачном договоре
В последнее время брачный договор между супругами набирает популярность. В…

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2017 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика