Абонемент
Народный адвокат

Бесплатная
юридическая
помощь

Пункты приема населения

Рейтинги
» » Оспаривание кадастровой стоимости участка
 

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Кадастровая стоимость земли представляет собой базовую величину, из которой производится расчет арендной платы за землепользование и налога на недвижимость. Поэтому ее расхождение с рыночной стоимостью является основной причиной, по которой арендаторы и собственники обращаются в суд. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — допустимая процедура, на что прямо указано в законе No 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Причины расхождения кадастровой и рыночной оценки земли

Основная цель обращения физических и юридических лиц в суд — снижение кадастровой стоимости участка. Расхождения в кадастровой и рыночной оценках связаны с методами, применяемыми для их расчета. В основе государственной процедуры расчета используются методы массовой оценки, то есть объекты группируются по сходным признакам, и для участка земли, входящего в группу, определяется средняя стоимость методами математического моделирования. Основные критерии:

  1. масштабы объекта, возможная цена сделки;
  2. месторасположение и транспортная доступность;
  3. наличие коммуникаций, стоимость подключения.

При таком определении кадастровой стоимости земельного участка не учитываются индивидуальные особенности объекта, оказывающие существенное влияние на цену: качество транспортных путей ("удобный подъезд"); состояние отдельных видов коммуникаций ("на границе", отведенные мощности) и прочие. Например, имеет значение, кто является владельцем земли, для каких целей используются соседние участки. Рыночная оценка включает в себя все факторы и по сути, является уточнением кадастровой стоимости, часто на треть снижая последнюю.

Основания для оспаривания государственной оценки

Законное изменение кадастровой стоимости участка допускается при наличии следующих оснований:

  1. неправильно установленная стоимость, причиной которой являются недостаточные или неточные сведения о недвижимом объекте;
  2. независимая экспертная оценка рыночной стоимости земельного участка, проведенная по заказу заинтересованного лица

Основными необходимыми документами являются нотариальные копии правоустанавливающих документов на землю, а в случае, когда земля расположена под недвижимым объектом, находящимся в собственности — документы на этот объект.








 

Контакты
+7 (495) 517-08-08
Первичная (устная) консультация - бесплатно.

a.komaeff@yandex.ru
Новости
Все о брачном договоре
В последнее время брачный договор между супругами набирает популярность. В…

Право на пенсию. Педагоги
По общему правилу право на страховую пенсию по старости имеют лица, достигшие…

Как не потерять квартиру, только купив ее
Хотите купить квартиру? Есть вероятность, что даже найдя ту самую и купив ее,…

Интернет-мошенничество. Как не попасться.
Каждый день в интернете появляются сайты, на которых можно, не выходя из дома,…

Как изменить документы при медицинской смене пола
В статье адвоката Коллегии «Комаев и партнеры» Завертяева Максима Сергеевича…

Снижение кадастровой стоимости земли и иных объектов недвижимости
1. Общие замечания. Что такое кадастровая стоимость земли? Каждый земельный…

Право на пенсию: помощь адвоката
Достаточно большое количество людей в Российской Федерации не могут отстоять…

Адвокаты Коллегии адвокатов "Комаев и партнеры" приняли участие в шахматном турнире
22-23 мая 2017 года команда Коллегии адвокатов г. Москвы "Комаев и партнеры"…

Призыв в армию: помощь адвоката
Близится апрель, а значит, уже скоро стартует весенний призыв на военную службу.

 
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
© 2011—2017 Коллегия адвокатов «Комаев и партнёры»
О нас     |     Адвокаты     |     Вакансии     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0
Яндекс.Метрика